Кризис на рынке недвижимости в Китае продолжается четвертый год, но еще далек от завершения, считают аналитики Goldman Sachs. Цены на жилье упали на 20% за четыре года и могут снизиться еще на 10%, прежде чем достигнут дна в 2027 году, написали они на днях в своем отчете.
В основе отчета лежит анализе эпизодов спада цен на жилье в пятнадцати странах с 1960 года. Он показал, что средняя коррекция цен на жилье составляет 30% за шесть лет. Goldman Sachs определяет спад цен на жилье как снижение на 20% по сравнению с циклическими пиками.
«Учитывая долговечность жилищного фонда и неустойчивость цен на жилье, могут пройти годы, прежде чем жилищный кризис, наконец, достигнет дна», — поясняют его аналитики.
Ранее в этом году на рынке недвижимости Китая наблюдались положительные сдвиги, напоминает Business Insider: снижение цен замедлилось, но в последние месяцы возобновилось. В мае цены на новое жилье в 70-ти китайских городах показали самое сильное падение за семь месяцев, а на подержанное жилье — за восемь месяцев.
«Разворачивающаяся коррекция на рынке жилья в Китае представляет собой одно из самых значительных экономических событий десятилетия», — считают специалисты Goldman Sachs.
Кризис начался в 2021 году, когда Пекин ввел более высокие кредитные ограничения как для девелоперов, так и для покупателей, чтобы обуздать чрезмерные заимствования застройщиками и снизить системные финансовые риски в секторе недвижимости. Это вызвало резкое замедление длившегося десятилетиями жилищного бума в Китае, который когда-то был ключевым двигателем экономики, и усугубили последствия жестких ограничений, связанных с пандемией.
Экономика Китая, вторая по величине в мире, сталкивается не только с затяжным кризисом в сфере недвижимости. Она также борется с высокой безработицей среди молодежи, дефляционным давлением и слабыми потребительскими настроениями. Тем ни менее, китайские политики сохраняют осторожность в развертывании денежно-кредитной и фискальной поддержки, что «резко контрастирует с реакцией других стран на значительный спад на рынке жилья», отмечают аналитики Goldman Sachs.
«Недостаточное циклическое смягчение, вероятно, приведет к устойчивому снижению доверия и частного спроса, а также к длительной дефляции», — предупреждают они.
Аналитики ожидают, что китайское правительство предпримет шаги по смягчению политики в случае резкого падения цен на недвижимость, замедления экспорта или роста безработицы. Это необходимо сделать, чтобы спад в жилищном секторе не привел к «укоренившемуся ослаблению спроса». Главным сдерживающим фактором обычно является политическая воля, а не возможности, добавили в Goldman Sachs.
Специалисты банка предполагают, что крупные города возглавят процесс восстановления сектора жилой недвижимости примерно с конца 2026 года.
На рынке недвижимости наблюдаются новые тенденции, касающиеся жилых и нежилых объектов.
Согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», в мае рынок недвижимости претерпел сезонные изменения. Активность среди арендаторов и владельцев недвижимости снизилась, что связывается с праздниками и началом сезона отпусков. В результате в некоторых городах-миллионниках спрос на аренду жилья немного упал, а цены остались на прежнем уровне. Однако в Москве и Санкт-Петербурге отмечен рост медианной арендной ставки.
«В июле ожидаем, что медианные ставки съёмного жилья могут выйти из состояния стагнации. Из-за быстрой сдачи наиболее бюджетных квартир возможно увеличение ставок», — сообщил в беседе с Life.ru глава сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
При этом эксперт отметил. что такая тенденция соответствует ежегодному сезонному циклу. Рост спроса будет определять рынок в течение второй половины лета и в начале сентября.
Жуков объяснил, что в середине июля сезонный рост активности заставляет арендодателей и арендаторов возвращаться на рынок после отпусков. Крупные города пополняются ищущими жильё на учебный год студентами и стремящимися к карьерному развитию специалистами.
Сокращение объема вводимого жилья в эксплуатацию к 2027 году возможно, но полная остановка жилищного строительства не предвидится, заявил советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.
Комментируя в беседе с Общественной Службой Новостей заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, он отметил, что на 2027 год уже запланирован ввод 24 миллионов квадратных метров жилплощади.
Ранее Хуснуллин сообщил в интервью телеканалу «Россия 24» о существующих негативных трендах на рынке недвижимости. Они связаны с остановкой новых проектов и задержками в строительстве из-за недостатка средств на эскроу-счетах. По мнению вице-премьера, это может привести к тому, что в 2027 году либо вообще не будет ввода жилья, либо он сократится на 30%.
По мнению Барсукова, для осуществления такого сценария необходима полная остановка новых проектов. Он указал, что изменения в рыночной конъюнктуре способны внести свои коррективы в объемы ввода жилья, и застройщики могут стремиться к увеличению цен. Однако действия ЦБ РФ, как ожидается, будут сдерживать ценовую политику застройщиков, контролируя ипотечные условия.
Риелтор подчеркнул, что прогноз Хуснуллина следует рассматривать как реакцию на недавнее заявление Центробанка о рисках возникновения пузыря на рынке первичного жилья. Спекуляции в СМИ подогреваются разногласиями между ЦБ и строительными компаниями, которые имеют разные взгляды на развитие рынка. В частности, обсуждается вопрос расширения программы семейной ипотеки, которую Центробанк считает нецелесообразной, в то время как строительные компании поддерживают ее внедрение на широкой основе.
Барсуков считает, что тема пузыря в недвижимости не соответствует реальным данным, а заявление Хуснуллина содержит неоправданные прогнозы о возможном прекращении ввода новостроек.
Оценивать качество жилья в России теперь будут с помощью стандарта Socio Zoom.
Как сообщили URA.RU в пресс-службе Группы компаний «А101», аудиторам предстоит не только анализировать свои наблюдения и данные застройщиков, но и обратную связь от жителей района.
Первым ЖК, получившим оценку по новому стандарту, стала северная часть района «Скандинавия» в Москве, которой был присвоен «золотой» уровень.
По словам руководителя группы внедрения проектов устойчивого развития ГК «А101» Полины Линдберг, ранее в России не существовало стандартов социальной оценки жилья, а оценивалась только коммерческая недвижимость.
Возрождение доходных домов может существенно снизить ежемесячные платежи для арендаторов и позволит сделать рынок аренды жилья более прозрачным в России, заявил ипотечный брокер и специалист по недвижимости Дмитрий Ракута.
Ранее депутат Государственной Думы Владимир Кошелев сообщил о разработке законопроекта, направленного на возрождение доходных домов. Он подчеркнул, что апартаменты не могут заменить этот вид недвижимости, поскольку не признаются жильем согласно действующему законодательству.
В беседе с изданием «Абзац» Ракута рассказал, что в настоящее время существуют пилотные проекты, которые полностью реализуются государством. Именно оно контролирует сдачу этих объектов в аренду. Государство может предложить цены чуть ниже рыночных, создавая конкуренцию частным арендодателям. Доходные дома могут быть построены в любом районе благодаря возможностям государства выделять земельные участки в разных местах. Это может быть как самостоятельный корпус, так и полноценный жилой дом, отметил эксперт.
Он добавил, что если пилотные проекты окажутся эффективность и вызовут интерес у населения, доходные дома могут стать популярным направлением развития. Тем не менее, по его словам, существуют и риски: не все арендаторы готовы арендовать жилье с полным соблюдением всех финансовых обязательств.
«Договориться о каких-либо условиях с частным арендодателем проще, чем с государственными структурами. Незначительные повреждения имущества, такие как мебель, могут привести к серьезным штрафным санкциям или обязать арендатора заменить испорченное оборудование», — пояснил Ракута.
Четырехлетний кризис на рынке недвижимости Китая не показывает никаких признаков смягчения. Согласно правительственным данным, за первые четыре месяца этого года в стране было введено в эксплуатацию всего 132 миллионов квадратных метров жилья. Это менее трети от докризисного уровня 2021 года и самый низкий показатель с 2003 года. Неприятная новость для китайской экономики, но хорошая для планеты, считает обозреватель Bloomberg Opinion Дэвид Фиклинг.
Дело в том, что первым товарным рынком, который ощутил на себе замедление темпов строительства новых домов, стал цемент, одно из самых загрязняющих веществ на земле. На его долю приходится около 8% мировых выбросов, а потребление только в Китае составляет почти 4% всего углеродного загрязнения.
Объем производства цемента в Китае с января по апрель составил всего 495 миллионов метрических тонн, что является самым низким показателем с 2009 года. Тогда Китай все еще разрабатывал детали того, что вскоре должно было стать крупнейшим пакетом стимулирующих мер в истории. Эти меры помогли превратить страну из потогонной фабрики для иностранных производителей в современную экономику, оснащенную совершенно новой бетонной инфраструктурой. Теперь все возвращаемся к тем далеким временам.
Что это означает для глобального климата? На каждую метрическую тонну цемента приходится около 0,6 тонны выбросов углекислого газа, поэтому снижение годового объема производства в период с 2021 по 2024 год примерно на 550 миллионов тонн уже эквивалентно сокращению выбросов в Великобритании или Польше до нуля.
Было бы неразумно предполагать, что это кратковременный эффект, считает эксперт. По его мнению, спад на рынке недвижимости может быть постоянным, поскольку отражает масштабные изменения в демографическом и финансовом составе населения.
Темпы строительства жилья в США никогда не превышали 80% от пика, достигнутого в 2005 году, в то время как в Великобритании они составляют лишь половину от уровня, достигнутого в 1988 году. Есть все основания полагать, что такая же динамика может наблюдаться и в Китае.
Главной движущей силой бума на рынке недвижимости стала урбанизация. С 1990-х годов население китайских городов увеличилось более чем на полмиллиарда человек, поскольку сотни миллионов людей покинули фермы в поисках работы. Еще сотни миллионов родились в городских больницах. В последние годы эти показатели резко упали. В прошлом году прирост населения составил всего 11 миллионов человек, что примерно вдвое меньше, чем в 2000-х и 2010-х годах, и составляет лишь треть от пика 2011 года.
При этом в Китае по-прежнему строится слишком много домов. При среднем показателе в 40 квадратных метров на человека потребуется всего около 433 миллионов квадратных метров, чтобы с комфортом разместить все увеличившееся в прошлом году городское население. Это значительно меньше, чем 537 миллионов квадратных метров жилых зданий, которые были сданы в эксплуатацию.
Цены на новостройки по-прежнему снижаются во всех из 70 крупнейших городах, кроме двух, а цены на вторичном рынке падают везде, что говорит о явном переизбытке предложения.
Переломный момент может наступить еще нескоро. Исторически процесс урбанизации был одним из самых грязных в истории человечества, поскольку цемент и сталь превращались в здания, соединенные друг с другом автомобилями, потребляющими много топлива, железными дорогами и миллионами миль асфальта. В Индии, Юго-Восточной Азии, Африке и других местах еще могут произойти другие урбанистические бумы. Но окончание периода грандиозного экономического роста Китая, изменившего мир, по крайней мере, даст передышку планете, которая почти задохнулась от его последствий.
В Московской области внедрена передовая система автоматизированного подбора недвижимости, призванная значительно облегчить процесс выбора жилья для потенциальных покупателей. Этот инновационный инструмент способен учитывать предпочтения пользователей, анализируя их поисковые запросы, такие как размеры и планировка квартиры, ценовой диапазон, расположение и доступность инфраструктуры.
Система не только обрабатывает данные пользователей, но и исследует характеристики самих объектов недвижимости. Итоговый результат — наиболее точные рекомендации благодаря изучению более 700 тысяч реальных примеров на платформе группы «Самолет». Разработчики заверяют, что алгоритм будет совершенствоваться и в будущем сможет учитывать дополнительные параметры качества жизни, включая уровень шума и экологическую обстановку в районе.
Помимо этого, современные технологии активно применяются и в других областях строительства в Подмосковье. В новых жилых комплексах уже используется виртуальная реальность для ознакомления с квартирами, а также внедрены роботизированные системы для выполнения отделочных работ. Эти меры направлены на улучшение удобства и качества предложений на рынке недвижимости региона, пишет 360.ru.
Рынок недвижимости в России постепенно стабилизируется на фоне роста цен и высоких ипотечных ставок. Во вторичном секторе наблюдается устойчивый рост числа сделок, основной объём которых составляют операции, оплаченные за счёт собственных средств, а не жилищных кредитов.
На рынке первичного жилья ситуация с потребительским спросом пока менее благоприятная. Однако уже наработанный опыт в предоставлении застройщиками и банками траншевой ипотеки по льготным программам открывает возможности для повышения покупательской активности. Об этом рассказал в беседе с Общественной Службой Новостей вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Эксперт констатировал, что на данный момент нет заметного увеличения сделок с ипотекой. Покупатели недвижимости чаще всего полагаются на свои финансовые возможности. Повышенный платёжеспособный спрос сформировался благодаря росту вкладов в банках с высоким доходом. В итоге стало доступно большее количество квадратных метров, поскольку цена за них увеличивалась медленнее инфляции, пояснил Апрелев.
По мнению специалиста, покупка жилья на вторичном рынке, включая инвестиции с доходов по депозитам, остаётся разумным шагом, несмотря на высокую ключевую ставку Центробанка.
«Когда после снижения ставки на рынок войдёт большое число покупателей, даже если цены останутся на прежнем уровне, количество предложений сократится. Это уменьшит привлекательность текущих предложений, в сравнении с которыми сейчас предоставляются скидки. Логично покупать, когда спрос ниже. Это позволяет занять сильную переговорную позицию и получить максимальные скидки», — подчеркнул риелтор.
В России рассматривается возможность запрета на использование наличных денег при сделках с недвижимостью, если сумма превышает миллион рублей. Соответствующий законопроект уже подготовлен и вскоре будет представлен на обсуждение в Государственной Думе.
Как рассказала KP.RU автор документа, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, данная мера является логичным продолжением усилий по снижению уровня мошенничества в сфере недвижимости.
Напомним, что ранее в Госдуме была представлена инициатива, запрещающая работать в сфере недвижимости лицам с судимостями по ряду статей. Кроме того, на рассмотрение нижней палаты парламента вынесен законопроект о «периоде охлаждения», предусматривающем заморозку на банковском счету на семь дней вырученных от продажи квартиры средств.
Парламентарий подчеркнула, что запрет на крупные наличные сделки с недвижимостью существует во многих странах, включая Германию, Францию, Италию, США, Канаду, Китай и Южную Корею. Это необходимо для борьбы с легализацией незаконных доходов и для снижения рисков для граждан, таких как грабеж и манипуляции с занижением суммы сделок. Кроме того, подобные наличные операции могут приводить к оспариванию сделок в суде из-за разницы между договорной и рыночной стоимостью.
По данным пояснительной записки, на вторичном рынке жилья в России наличные сделки составляют 10-15% от общего числа, и именно они чаще всего связаны с преступной деятельностью. Согласно утверждению Романа Вихлянцева, члена совета Гильдии риелторов Московской области, в регионах вне мегаполисов такие схемы остаются популярными, несмотря на современные безопасные способы расчетов, такие как аккредитивы и банковские сервисы безопасных расчетов. Однако привычка к «старинным» методам передачи денег по-прежнему распространена, особенно в малых городах.
Объём нераспроданного строящегося жилья в России составил в феврале 77,7 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 68% всех жилищных проектов. Такие данные предоставлены сервисом «Ъ-Review» на основе сведений системы «Наш.дом.РФ». Судя по приведённым показателям, на рынке жилья наблюдается тенденция к затовариванию.
Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский объяснил Общественной Службе Новостей, что подобная ситуация возникла из-за строительства большого количества объектов на фоне падающей покупательной способности. В результате число проданных квартир снизилось, а приостановить строительство девелоперы пока не в состоянии.
Парламентарий отметил, что снижение цен на недвижимость маловероятно из-за высокого уровня ключевой ставки, которая делает депозиты более привлекательными. Однако с понижением ставки инвесторы могут вернуть деньги в недвижимость. Тогда спрос превысит предложение, а цены вновь пойдут вверх, заключил Якубовский.
Сдача жилья в аренду представляет собой способ получения дополнительного дохода за счёт пассивного заработка. Однако существуют случаи, когда объект аренды находится в залоге у банка, а средства от аренды квартиры направляются на покрытие ипотечного долга.
В беседе с Общественной Службой Новостей юрист Дмитрий Кваша подтвердил законность и допустимость подобной практики. При этом эксперт разъяснил, какие нюансы необходимо учитывать при аренде находящегося в ипотеке жилья и имеются ли у арендаторов какие-либо права на такую недвижимость.
Специалист акцентировал внимание, что перед сдачей жилья в аренду следует внимательно изучить условия ипотечного договора. Если в нём отсутствует требование согласования аренды с залогодержателем, ограничений на сдачу жилья нет. В противном случае необходимо проявлять осмотрительность, поскольку нарушение любого из договорных обязательств может привести к одностороннему расторжению кредитного или ипотечного договора.
Кваша отметил, что большинство банков положительно относится к сдаче залогового жилья в аренду, если доход заёмщика позволяет своевременно выплачивать задолженность. В своей практике он не встречал случаев, когда банки намеренно расторгали бы ипотечные договоры за несогласованную аренду. Основная задача банков — получение платежей их клиентов. Аренда жилья способствует этому. Прекращение договора принесёт множество юридических проблем для банка, включая судебные разбирательства и организацию торгов, на что потребуются время и усилия.
Юрист подчеркнул, что полученные за счёт аренды и направленные на погашение ипотечного долга средства не дают арендодателю права считать собственность полностью своей.
«Приобретённая в ипотеку квартира принадлежит физическим лицам с момента подписания договора. Однако на протяжении всего срока его действия применяется залог на недвижимость в пользу банка», — объяснил собеседник издания.
В Москве стоимость квадратного метра в новостройках, исключая элитные, впервые превысила отметку в 400 тысяч рублей. Как рассказал в интервью изданию NEWS.ru генеральный директор исследовательского портала «Мир квартир» Павел Луценко, в первой половине марта цены на квартиры в столице увеличились на 2,2%.
По словам эксперта, за последние 12 месяцев цены на жильё в московских новостройках выросли на 14,4%. В Подмосковье рост составил 0,7% за первую половину марта и 4,5% за год. При этом в целом по России жильё подорожало на 0,8% в марте и на 9,2% за год.
В начале марта на рынке новостроек Москвы и Новой Москвы предложено всего 11 квартир с бюджетом до 5 миллионов рублей. Это студии от 12 до 20 квадратных метров, которые в основном располагаются за пределами МКАД. В сегменте вторичного жилья предложений за такую стоимость больше — 38 квартир, но это студии, полученные в результате перепланировки обычных квартир. Купить полноценное жильё за подобную сумму практически невозможно.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин братил внимание на новые угрозы, с которыми сталкивается строительный сектор страны. Он подчеркнул, что повышение ключевой ставки оказало существенное влияние на деятельность данной отрасли.
В беседе с Общественной Службой Новостей вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди рассказала, какие кризисные явления произошли в этой области в последнее время.
По ее мнению, строительная отрасль в каждом городе имеет свои особенности. Она отметила, что ещё до роста ключевой ставки процент ипотечных сделок на первичном рынке в крупных городах составлял около 60–70%. С прекращением возможности оформления таких кредитов спрос на недвижимость неизбежно сократился.
Эксперт указала, что в условиях, когда ипотека активно субсидировалась и была доступна большинству семей, действительно наблюдался эффект перегрева рынка, что послужило причиной резкого повышения цен в последние два-три года. Однако в настоящее время цены уже не растут, подчеркнула она.
Полиди выразила свою убежденность в том, что строительный рынок адаптируется и в данный момент кризисные явления не представляют для него угрозу.
Запретить сделки с использованием наличных денег на вторичном рынке недвижимости невозможно, заявила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
В беседе с NEWS.ru она подчеркнула, что такие операции постепенно становятся менее востребованными сами по себе, а участники рынка все чаще обращаются к безопасным банковским услугам.
Парламентарий отметила, что проведение сделок с наличными сопряжено с рисками как для покупателя, так и для продавца, но их количество снижается естественным образом. Добросовестные участники стремятся к безопасности, используя банковские инструменты, тогда как сделки с наличными часто проводятся с целью скрыть денежные средства. По мнению Разворотневой, полный запрет таких сделок неэффективен, поскольку они могут трансформироваться в договоры безвозмездного дарения и в другие формы сделок.
Вместо строгих ограничений, полагает депутат, следует сосредоточиться на повышении финансовой грамотности граждан и популяризации современных методов безналичных расчетов.
Разворотнева считает необходимым сделать эти инструменты более доступными и удобными, например, снизив комиссию. Если условия для безналичных расчетов станут более разнообразными и удобными, больше людей перейдут к их использованию, подчеркнула она.
Ранее сообщалось, что для покупки двухкомнатной квартиры в Москве в ипотеку потребуется заработок более полумиллиона рублей в месяц. Средняя стоимость такой квартиры в новом доме составляет около 19,39 млн рублей.
Возможно, многострадальный рынок недвижимости Китая близится к стабилизации.
«После четырёх или пяти лет спада мы начали замечать некоторые относительно позитивные сигналы. Причём они не распространяются по всей стране и могут быть локальными, но по сравнению с прошлым выглядят более позитивно» — заявил журналистам на этой неделе глава отдела недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе и Большом Китае в Инвестиционном банке UBS Джон Лэм.
Одним из показателей является рост продаж в крупнейших городах Китая. По оценкам CNBC, за год продажи вторичного жилья в пяти крупных городах страны увеличились более чем на 30%. UBS прогнозирует, что цены на жильё в Китае могут стабилизироваться в начале 2026 года. Ранее это ожидалось лишь к середине следующего года.
UBS рассмотрел четыре фактора, указывавшие на переломный момент на рынке недвижимости с 2014 по 2015 год:
низкий уровень запасов;
растущую премию к ценам на землю;
рост продаж на вторичном рынке;
повышение цен на аренду.
По состоянию на февраль 2025 года, по данным фирмы, только цены на аренду жилья ещё не показали улучшения.
Проблески надежды
Китайские политики в сентябре призвали остановить спад в секторе недвижимости, на долю которого приходится большая часть благосостояния домохозяйств и который всего несколькими годами ранее обеспечивал более четверти экономики.
Крупные застройщики, такие как Evergrande, объявили дефолт по долгам. Продажи недвижимости сократились почти вдвое с 2021 года и составили около 9,7 триллиона юаней (1,34 триллиона долларов) в прошлом году, согласно данным S&P Global Ratings.
Рынок недвижимости Китая начал снижаться в конце 2020 года после того, как Пекин начал бороться с высокой зависимостью застройщиков от долгов для обеспечения роста. Несмотря на целый ряд мер центрального и местного правительства за последние полтора года, спад на рынке недвижимости продолжается. Но после анонса более жёстких мер стимулирования под занавес 2024 года аналитики начали предсказывать, что дно может наступить уже в конце текущего года.
Ещё в январе S&P Global Ratings подтвердило, что рынок недвижимости Китая стабилизируется ко второй половине 2025 года. Аналитики банка ожидали, что продажи на вторичном рынке будут расти быстрее, чем в новостройках.
В конце февраля позитивные сигналы заметил главный экономист Macquarie по Китаю Ларри Ху. Эксперт указал, что уровень непроданного жилья упал до самого низкого показателя с 2011 года, а сокращение разрыва между ставками по ипотечным кредитам и доходностью от аренды может побудить людей покупать жилье, а не арендовать.
Глава азиатского подразделения HSBC по недвижимости Мишель Квок в феврале заявила, что есть десять признаков того, что рынок недвижимости Китая достиг дна. В список вошли восстановление продаж новых домов, цен на жильё и оживление иностранных инвестиций. По её данным, два сингапурских девелопера — инвестиционных фонда приобрели земельные участки в Шанхае 20 февраля.
Возродился интерес иностранных инвесторов
Иностранные инвесторы ищут альтернативные пути выхода на рынок недвижимости Китая после того, как Пекин объявил о продвижении доступного арендного жилья. В конце февраля Invesco объявила о создании совместного предприятия с китайской компанией Ziroom, известной в стране благодаря стандартизированной аренде квартир в современном стиле.
Совместное предприятие под названием Izara Holdings планирует первоначально инвестировать 1,2 миллиарда юаней (около 160 миллионов долларов) в строительство арендуемого жилья на 1500 комнат рядом с одним из объектов зимних Олимпийских игр в Пекине, открытие которого запланировано на 2027 год.
По словам главы отдела недвижимости Invesco в Азиатско-Тихоокеанском регионе Кэлвина Чоу, аренда квартир может составить около 5000 юаней в месяц. Специалист ожидает, что совместное предприятие инвестирует средства ещё как минимум в один или два проекта в Китае в текущем году.
Ложка дёгтя
Тем не менее проблемы сохраняются. Инвестиции в недвижимость по-прежнему снижаются. За первые два месяца текущего года они упали почти на 10%, согласно опубликованным в понедельник официальным экономическим данным.
«Сектор недвижимости вызывает особую обеспокоенность, поскольку ключевые данные по всем направлениям находятся на отрицательной территории. Темпы роста продаж новых домов снизились до –29,6% в январе — феврале с –25,5% в четвёртом квартале 2024 года», — сказано в отчёте главного экономиста Nomura по Китаю Тинг Лу, опубликованном в понедельник.
Банк давно считает, что без стабилизации сектора недвижимости не будет реального восстановления китайской экономики, добавил эксперт.
Улучшение ситуации на вторичном рынке не приносит прямой выгоды застройщикам, чей доход ранее поступал от первичных продаж. В этом месяце S&P Global Ratings поставило Vanke под наблюдение за кредитоспособностью и понизило рейтинг Longfor. Оба застройщика были одними из крупнейших на рынке.
«В целом недавние политические усилия Китая стали довольно масштабными. Ключевым моментом теперь является выполнение обязательств. Восстановление сектора зависит от доверия потребителей. А его нельзя изменить в одночасье, его нужно заслужить», — резюмировал глава инвестиционного консалтинга Raffles Family Office Скай Квах.
Целесообразнее всего рассматривать возможность приобретения жилья при снижении процентных ставок по вкладам и ипотеке, отметил член Российской гильдии риелторов Роман Вихлянцев.
В интервью изданию Kp.ru эксперт рассказал, что процесс перемещения средств из банков в сектор недвижимости может начаться, когда процентные ставки по вкладам снизятся до уровня 15–16% годовых. Стоимость жилья в такой период достигнет минимальных значений, а доходность вкладов снизится, что создаст наиболее благоприятные условия для покупки квартиры, особенно если продолжат снижаться процентные ставки по вкладам и ипотеке, указал эксперт.
В настоящее время рынок ипотечного кредитования претерпел значительные изменения. Теперь выплата по ипотеке в 2025 году может оказаться равной стоимости второго жилья.
В интервью Общественной Службе Новостей вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев рассказал о факторах, влияющих на такую ситуацию. Он отметил, что ключевая ставка зависит от состояния экономики и предложил временно отказаться от новых ипотечных обязательств.
По его словам, условия оформления ипотеки сильно варьируются в зависимости от времени заключения договора. Оформившие ипотеку в 2018–2019 годах сделали разумный выбор: тогда ставки были на уровне 9–12%, а стоимость жилья выросла. Даже с ипотечными выплатами владельцы жилья сейчас платят за него меньше, чем если бы уплачивали аренду, подчеркнул Апрелев.
Он добавил, что инвестирование в недвижимость через ипотеку становится менее выгодным. Поэтому стоит рассмотреть альтернативные стратегии, такие как депозиты или вложения в надежные ценные бумаги, которые могут принести около 23% годовых. Эксперт указал, что за последние полгода стоимость недвижимости выросла лишь на 2%, и резкого скачка цен не предвидится даже при улучшении доступа к ипотеке.
По его мнению, в настоящий момент имеет смысл использовать иптеку в основном для обменных операций: покупки более дорогого объекта после продажи существующей недвижимости. Рассмотрение альтернативных источников финансирования стало особенно актуальным, учитывая, что многие сделки в настоящее время совершаются за наличные средства.
Аналитики федерального застройщика «Страна Девелопмент» рассказали о новом методе инвестирования, связанном с недвижимостью.
В беседе с URA.RU они отметили, что при покупке инвестиционных квартир с полной предоплатой выгода для покупателя может доходить до 40%.
По их словам, новый метод завоевывает популярность в Екатеринбурге и Тюмени. Он заключается в том, чтобы внести в качестве первоначального взноса по квартире 1,5 млн рублей, а остальную сумму в размере 1,7 млн рублей взять в ипотеку со ставкой в 6% и сроком на 15 лет. В итоге выгода составит 2 639 438 рублей, утверждают специалисты.
Компания Дом.РФ занимается внедрением идентификатора квартир, относящихся к строящимся по договорам долевого участия (ДДУ) объектам. Это нововведение будет интегрировано в Единую информационную систему жилищного строительства, доступную на портале «наш.дом.рф».
Как рассказал Общественной Службе Новостей и.о. генерального директора «Дом.РФ технологии» Александр Лукьянов, внедрение идентификатора квартир станет важным шагом к повышению прозрачности рынка недвижимости.
С помощью этого новшества покупатели смогут не только отслеживать процесс строительства конкретного здания и квартиры, но и сверять ДДУ, предлагаемый на подпись, с данными, официально зафиксированными в Единой информационной системе жилищного строительства. отметил Лукьянов.
Он подчеркнул, что наличие уникального идентификатора в договоре позволит избежать ситуации, когда в ДДУ указывают адрес, который еще не существует. Таким образом, будет обеспечена прямая связь с актуальными данными застройщиков, включая площадь, квартирографию и планировку.
Благодаря такой открытости рынка, покупатели смогут получить более полное представление как о самом застройщике, так и о строящемся объекте, включая информацию о количестве доступных для покупки квартир, заключил эксперт.
Новость о принадлежащей ведущему программы «Поле чудес» Леониду Якубовичу элитной недвижимости опровергнута директором артиста Табризом Шахиди. Он назвал такие домыслы бредом и чепухой.
В беседе с изданием «360.ru» Шахиди отметил, что подобные слухи поддерживаются людьми, которым нечем себя занять. Директор предложил им писать о талантливых россиянах и достижениях страны в различных сферах. Слухи о принадлежащих Якубовичу квартире в Санкт-Петербурге и трёх земельных участках по 40 гектаров обсуждаются свыше десяти лет. Однако Шахиди указал на недостоверность подобных сведений.
Мнение по обсуждаемому вопросу высказал и Якубович. Телеведущий с иронией прокомментировал слухи о бане площадью в две тысячи квадратных метров с бассейном и газированной водой и приобретённом замке Аллы Пугачёвой в деревне Грязи.
Ранее Telegram-канал SHOT опубликовал информацию, что Якубович многие годы скрывает наличие у него роскошной недвижимости в Хамовниках стоимостью в 202 миллиона рублей.
В начале 2025 года рынок недвижимости переживает состояние неопределённости. Ожидается, что в апреле Центробанк РФ может существенно ограничить выдачу ипотечных кредитов.
Риелтор Константин Барсуков в интервью Общественной Службе Новостей обсудил вопросы, касающиеся текущих условий для покупки жилья и возможных будущих тенденций на рынке. Эксперт сообщил, что рынок находится в точке бифуркации, создающей неопределённость относительно того, сохранятся ли текущие цены на недвижимость весной или вырастут.
Барсуков предположил, что в отношении новостроек потенциал роста цен минимален. С вероятностью в 70% до конца года цены останутся прежними. При этом на вторичном рынке ситуация может развиваться иначе. Эксперт отметил сложности с поиском жилья в данном сегменте и высказал предположение о вероятности роста цен на 10% до конца года.
Риелтор считает, что снижение ключевой ставки Центробанком России может потенциально укрепить рынок недвижимости, однако ипотека останется недоступной для некоторых категорий покупателей.
Жители России встревожены информацией о введении штрафа в размере 15 тысяч рублей за самостоятельную установку входной двери, открывающейся наружу, так как это нарушает правила пожарной безопасности.
Как рассказал 360.ru председатель Союза жилищных организаций Москвы и юрист по проблемам ЖКХ Константин Крохин, значительная часть россиян не осведомлена о правилах пожарной безопасности в многоквартирных домах и зачастую нарушает их по незнанию. Он указал на распространенную практику превращения тамбуров в склады, что может затруднить эвакуацию, и на установку дверей с неправильным притвором, что нарушает изначальный проект дома.
Крохин отметил, что каждое здание строится согласно утвержденному проекту, в котором учтены противопожарные требования, проверяемые при вводе в эксплуатацию. Для советских домов, построенных до 1991 года, характерны двери, открывающиеся внутрь. С внедрением нетиповых многоквартирных домов учтены специальные условия для эвакуации жильцов. В свою очередь, дома высотой более 40 этажей не обладали предписаниями для эвакуации, однако застройщики согласовывали с пожарным надзором методы быстрой эвакуации.
По мнению эксперта, решения проблемы противопожарной безопасности жилых домов могут быть достигнуты за счет региональных Фондов капитального ремонта. Средства оттуда можно использовать на устранение недочетов, допущенных застройщиками, и приведение домов в соответствии с нормами пожарной безопасности.
При этом, как отмечает Константин Крохин, случаи штрафов за нарушение требований пожарной безопасности редки, и чаще всего взыскания адресуются управляющим организациям. Крохин полагает, что управляющие компании должны иметь право фиксировать нарушения и передавать информацию в соответствующие органы для привлечения нарушителей к ответственности.
Во второй половине прошлого года спрос россиян на недвижимость в Турции вырос на 20%.
Как отмечается в исследовании агентства недвижимости «КоридорЪ», Турция остается одним из наиболее востребованных направлений для покупки жилья благодаря комфортному климату и доступности морского побережья.
Наибольший интерес вызывают как виллы с видом на море, так и квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой, пишет «Газета.Ru».
Покупка жилья также рассматривается как выгодное капиталовложение, поскольку растущий туристический поток способствует увеличению спроса на краткосрочную аренду, уточнили в агентстве.
Девелоперы все чаще позиционируют жилье экономкласса как «комфорт-класс», заявила эксперт по недвижимости и инвестор Ксения Аверс.
В интервью NEWS.ru она объяснила, что для многих строительных компаний этот шаг является вынужденной мерой для удержания позиций на рынке. Жилье, находящееся в стадии строительства, может продаваться по расценкам, характерным для категории «комфорт». Подобные маркетинговые стратегии сегодня активно используются застройщиками.
По мнению Аверс, основной причиной такой практики является увеличение себестоимости строительства, что привело к уменьшению доходов компании и к убыткам. Поэтому снижение цен на жилье в настоящее время не представляется возможным, отметила аналитик.
На рынке недвижимости России резко увеличилась доля операций, проводимых за наличные средства. При этом на сегодняшний день 90% покупок квартир на вторичном рынке осуществляется без привлечения ипотечных кредитов. До сентября 2024 года данный показатель составлял лишь 50%. Об этом сообщил изданию «Газета.Ru» руководитель инвестиционной компании «ФЛИП» Евгений Шавнев.
Эксперт объяснил, что столь резкий переход к наличным расчётам в значительной степени обусловлен высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, которые в среднем достигают 29%. Данное обстоятельство становится непреодолимым препятствием для большинства потенциальных заёмщиков. На фоне создавшихся условий многие покупатели стремятся уменьшить риски высокого уровня переплат по ипотеке. Однако в сложившейся ситуации открываются перспективы на приобретение недвижимости, поскольку продавцы опасаются снижения спроса и готовы идти на уступки в цене, предлагая выгодные условия.
По оценке Шавнева, текущие скидки на рынке недвижимости составляют около 2–3%, однако подобная ситуация носит временный характер. Продавцы в 75% случаев готовы к торгу, предоставляя скидки в пределах 1,5–2%. Эксперт прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 16% стоимость квартир может увеличиться на 3–5%, что приведёт к удорожанию недвижимости на сумму от 450 до 800 тысяч рублей.
Согласно информации портала «Мир Квартир», в январе 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составила 8,27 миллиона рублей при средней площади в 42,93 квадратных метра и цене за квадратный метр в 197,53 тысячи рублей.
Лидеры Китая вдруг «проснулись». После четырёх лет бездействия на рынке недвижимости, когда застройщики вроде компании China Evergrande оказались на грани банкротства, в конце января власти решили, что один из последних выживших гигантов в виде концерна China Vanke слишком велик, чтобы обанкротиться.
После обвала цен на облигации Vanke и предупреждения о первом годовом убытке в рекордные 6,2 миллиарда долларов чиновники из родного города застройщика в Шэньчжэне вмешались, чтобы взять управление на себя.
По слухам, власти работают над предложением, которое поможет компании покрыть дефицит финансирования в размере около 50 миллиардов юаней (6,8 миллиарда долларов) в этом году.
Позитивный сигнал
Беспрецедентное вмешательство вызвало вздох облегчения на рынках, но и подчеркнуло мрачную реальность. Имущественный кризис, который подорвал экономику Китая и привёл к накоплению крупнейшего в мире проблемного долга почти в 160 миллиардов долларов, усугубляется.
Признаки проблем видны повсюду. Кратковременное оживление продаж жилья прекратилось, несмотря на многочисленные меры стимулирования со стороны правительства. Китайские банкиры в основном прекратили кредитование проектов в сфере недвижимости за пределами крупных городов вроде Шанхая. А международные кредиторы теряют терпение: всё больше сделок по реструктуризации долгов проваливается, не менее дюжины застройщиков столкнулись с ходатайствами о ликвидации, в том числе такие известные некогда компании, как Country Garden.
Проблема распространяется и на Гонконг, поскольку китайские покупатели жилья и туристы отступают. Гигант отрасли New World, контролируемый одной из богатейших семей финансового центра, спешит продать активы и заложить некоторые из своих объектов недвижимости на фоне роста убытков.
Всё это указывает на увеличение рисков для китайской экономики, которая уже сталкивается со слабыми потребительскими расходами и тарифами Дональда Трампа. Без решительных действий со стороны Пекина, направленных на восстановление доверия покупателей жилья и стабилизацию сектора недвижимости стоимостью 15 триллионов долларов, углубляющийся кризис угрожает ослабить позиции Си Цзиньпина на торговых переговорах с Трампом и ещё больше сдержать иностранные инвестиции в Китай.
«Усилия китайских регуляторов по спасению ситуации иногда носят осторожный характер и выглядят подобно накладыванию пластыря на ножевое ранение. Они бездействуют до самого худшего момента. Но когда он наступает, может быть слишком поздно», — сказал Bloomberg соучредитель хедж-фонда Forest Capital Hong Kong Хуан Ли.
По его словам, поддержка Vanke — позитивный сигнал, но инвесторам нужно видеть ещё больше таких действий.
История вопроса
Кризис начался, когда Си начал ориентировать Китай на экономический рост, основанный на технологиях, одновременно снижая роль сектора недвижимости. Такое решение побудило Пекин ограничить заоблачные доходы застройщиков и бороться с пузырём на рынке жилья. Согласно одному из исследований, последовавший далее обвал на рынке привёл к потере 18 триллионов долларов семейного состояния.
По оценкам экономистов, цены на жильё упали примерно на 30% по сравнению с максимумом 2021 года. Вклад жилищного сектора в экономику сократился с 24 до 19%.
Дефолт China Evergrande в 2021 году подчеркнул глубину кризиса. В следующем году по всей стране начались протесты покупателей жилья, поскольку испытывающие нехватку денежных средств компании не смогли завершить строительство объектов недвижимости.
В борьбе с кризисом Пекин решил сосредоточиться на продаже домов покупателям, а не на оказании помощи компаниям. Он обратился к местным властям и компаниям с господдержкой с просьбой выкупить непроданные дома, предоставив ограниченное финансирование для окончания строительства незавершённых проектов. Затем правительство попыталось подогреть спрос, снизив ставки по ипотечным кредитам и отменив ограничения на покупку. Цель состояла в том, чтобы остановить замедление, а не оживить рынок.
Занимающая пятое место в стране по объёму продаж среди застройщиков компания Vanke стала символом данной стратегии, построив многоквартирные дома для среднего класса в некоторых из богатейших городов Китая. По данным Citigroup, в прошлом году на долю госкомпаний приходилось 70% продаж по всей стране. Это более чем вдвое превышает 32% до начала спада в сфере недвижимости.
Однако в последние несколько месяцев инвесторы забеспокоились, что Vanke может столкнуться с трудностями при выплате долга. У компании есть облигации на сумму 4,9 миллиарда долларов, срок погашения которых истекает в 2025 году. Во вторник агентство Moody’s понизило рейтинг Vanke до Caa1, что на семь пунктов ниже инвестиционного уровня, сославшись на финансовые результаты и слабую ликвидность.
Руководители других строительных компаний опасаются, что дефолт Vanke подорвёт доверие к контролируемым государством застройщикам, а кредиторы могут ограничить выдачу новых займов, чтобы подготовиться к ускоренному падению спроса и цен на жильё.
При наихудшем сценарии объём продаж новых домов в этом году может сократиться на 10%, подсчитал руководитель отдела исследований недвижимости в Китае в CGS International Securities в Гонконге Рэймонд Ченг.
«Если Vanke рухнет, люди начнут сомневаться в правильности политического курса, направленного на стабилизацию и восстановление рынка недвижимости, который Пекин принял в сентябре», — предупредил заместитель директора Shanghai Silver по операциям с фиксированным доходом Сюй Лицян.
В компании заявили, что она «приложит все усилия для выполнения обязательств по госдолгу». Застройщик сообщил, что в этом году ему предстоит погасить госдолг в размере 36 миллиардов юаней, из которых 3 миллиарда он уже выплатил в январе.
Дефицит спроса
Помощь для Vanke последовала за рядом общеотраслевых стимулов и заявлений с сентября. После серии снижений процентных ставок Народным банком Китая ставки по ипотеке для тех, кто покупает жильё впервые, в последнем квартале прошлого года упали до рекордно низкого уровня в 3,1%. Снижены требования по первоначальному взносу.
Учитывая возможности для увеличения бюджетного дефицита, финансовая мощь Пекина не вызывает сомнений. Проблема в том, что спрос на жильё растёт недостаточно быстро, а предпочтение китайских потребителей экономить ставит страну на путь самого продолжительного дефляционного цикла с 1960-х годов.
Начавшийся после сентябрьского стимулирования общенациональный рост продаж выдохся. Уже в декабре продажи домов начали стагнировать, а в январе упали на 3,2% в годовом выражении. Это следует из предварительных данных China Real Estate Information. Продажи Vanke в четвёртом квартале выросли на 20% по сравнению с июлем — сентябрём. По оценкам Bloomberg Intelligence, этого всё равно недостаточно, чтобы помочь девелоперу достичь цели по сокращению общего долга в 100 миллиардов юаней.
«То, что сделало правительство, обнадёживает для начала. Но принимаемых мер мало, и они осуществляются недостаточно быстро», — говорит научный сотрудник Йельского университета Чжу Нин. Его беспокоят пессимистичные ожидания людей, которые опасаются покупать жильё, особенно по ипотеке, в условиях экономической нестабильности.
Пониженный спрос подрывает прогресс неплательщиков, которые, казалось бы, восстанавливались. Sunac China, чья успешная реструктуризация долга в 2023 году названа кредиторами образцом для подражания, недавно заявила, что «не может исключать» повторной реструктуризации за рубежом, поскольку рыночные условия сложились хуже, чем ожидалось. А в судах Гонконга снова накапливаются ходатайства о ликвидации.
Отражая данные опасения, ключевой показатель основных китайских акций в сфере недвижимости упал примерно на 9% в этом году. Долларовые облигации многих застройщиков находятся на более низком уровне, а аналитики JPMorgan прогнозируют, что сектор станет крупнейшим источником дефолтов в Азии в 2025 году.
Угроза для роста
Таким образом застройщики попадают в ловушку-22. Из-за низких продаж банки неохотно предоставляют кредиты, что мешает компаниям завершить строительство и продать дома. Обещание Пекина о финансировании в прошлом году и включение в так называемый «Белый список» нераскрытого числа проектов недвижимости для поддержки должны были положить конец нисходящей спирали.
Часть данных денежных средств уже используется. По состоянию на 22 января объём кредитов, подпадающих под программу поддержки, достиг 5,6 триллиона юаней. Тем не менее кредитование проектов за пределами ключевых городов вроде Шанхая и Ханчжоу, по данным Bloomberg, частично приостановлено. По словам руководителей компаний, попадание в «Белый список» не гарантирует получение кредитов, поскольку банки тщательно изучают жизнеспособность проектов и взвешивают риски.
Несмотря на господдержку, китайские строители получили на 6,1% меньше средств от банков в прошлом году, что является четвёртым ежегодным падением подряд.
«Недвижимость в городах второго и третьего уровня продаётся плохо. Мы обеспокоены тем, что в один прекрасный день ликвидность девелоперов может снизиться», — сказал управляющий фондом Shanghai Junniu Ян Цзюньсюань.
Ухудшение ситуации на рынке недвижимости ускорит замедление экономического роста Китая, прогнозирует старший экономист Natixis SA Гэри К. Ю. Нг. Растут опасения, что имущественный кризис в Китае продолжает углубляться, препятствуя достижению Пекином цели по оживлению внутреннего потребления, а тарифы США угрожают нанести ущерб экспорту.
В опросе от Bloomberg эксперты в среднем прогнозируют рост экономики КНР в этом году на 4,5%. Экономисты и инвесторы призывают к более комплексному пакету поддержки, а китайские законодатели собираются на ежегодную сессию в марте, когда власти обычно объявляют ключевые политические цели — от годовых темпов экономического роста до уровня бюджетного дефицита.
Меры по снижению цен на недвижимость сами по себе вряд ли приведут к росту сектора, подчеркнул управляющий портфелем кредитов в Азии в T. Rowe Price Шелдон Чан: «Вместо этого широкий скоординированный пакет стимулов был бы наиболее эффективным для стимулирования доверия и потребления».
Кандидат экономических наук Николай Кульбака в беседе с изданием NEWS.ru сообщил, что в ближайшие годы россияне не должны торопиться с покупкой квартиры. Экономическая ситуация в стране характеризуется высокой нестабильностью, поэтому невозможно делать точные прогнозы по поводу жилищного рынка даже на ближайшее будущее.
По словам эксперта, трудности в экономике России создают значительные диспропорции, осложняющие предвидение будущих изменений в ближайшие полгода или год. В таких условиях Кульбака не рекомендует немедленно вкладываться в недвижимость.
Экономист пояснил, что текущую ситуацию подпитывает геополитическая нестабильность, включая продолжающиеся боевые действия и их последствия в виде санкций. Эксперт предложил рассмотреть альтернативные решения вроде аренды жилья и инвестиций в иностранную валюту. По его мнению, аренда квартир представляется более целесообразным решением из-за непредсказуемости дальнейшего хода военных действий и санкционной политики, что создаёт высокие риски и неопределённость.
На данный момент наблюдаются заметные различия в ценах на жильё за границей и в России. В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, где стоимость недвижимости сохраняется на высоком уровне, в Японии и Испании цены бывают более умеренными, особенно в сельских районах или небольших городах. Речь идёт о домах со всеми удобствами по цене, сопоставимой с квартирой в Саратове.
Согласно статистике, средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости в центральных районах Японии составляет около 9 тысячи долларов, в то время как в Испании этот показатель равен примерно 3,7 тысячи долларов. В России, особенно в крупных городах, средняя цена за квадратный метр может быть ещё выше.
В беседе с Общественной Службой Новостей вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев отметил, что формирование цен на недвижимость зависит от множества факторов: местоположения, состояния инфраструктуры, уровня доступности рабочих мест и общей рыночной направленности.
Данные факторы в первую очередь определяют стоимость объектов недвижимости. Например, недвижимость в удалённом поселении без развитой инфраструктуры и рабочих мест будет стоить дешевле, но её реальная ценность для покупателя может оказаться низкой. Несмотря на существование в ряде регионов Японии и Испании объектов, сопоставимых по стоимости с квартирой в России, важно тщательно анализировать все аспекты, связанные с местоположением и качеством предлагаемой недвижимости, прежде чем принимать решение о покупке.
Анализируя рыночные условия, Апрелев подчеркнул, что ключевую роль играет спрос, который определяется совокупностью потребительских качеств и местоположением объекта. Наличие развитой инфраструктуры и доступных коммуникаций имеет первостепенное значение. Находящаяся в удалённой сельской местности без городских удобств недвижимость будет менее востребована вне зависимости от привлекательности её расположения.
Кризис недвижимости в Китае далёк от завершения. В январе продажи жилья в стране возобновили падение. По предварительным данным China Real Estate Information, объём продаж новых домов от ста крупнейших риелторских компаний снизился на 3,2% в годовом выражении и составил 227,6 миллиарда юаней (31,4 миллиарда долларов) после того, как в декабре не изменился.
Пекин пытается оживить рынок недвижимости на фоне слабого внутреннего спроса и ухудшающейся ситуации с трудоустройством. Хотя жилищный сектор немного вырос благодаря государственной поддержке, улучшения в основном наблюдаются на вторичном рынке, поскольку покупатели по-прежнему обеспокоены способностью застройщиков завершить проекты в срок.
«Продажи новых домов могут столкнуться с сохраняющимися проблемами в 2025 году», — сказал в интервью Bloomberg исследователь China Index Holdings Цао Цзинцзин.
По его словам, перспективы покупателей жилья в отношении их доходов существенно не улучшились, а продажи на рынке подержанных домов вытеснили сектор новостроек.
Январский спад мог усугубиться неблагоприятным календарным фактором. В прошлом году празднование Нового года по лунному календарю пришлось целиком на февраль. А в этом году восьмидневные каникулы начались уже 28 января.
В последние месяцы Китай предпринял ряд мер для стимулирования рынка жилья, в том числе снизил стоимость заимствований по существующим ипотечным кредитам и налоги на покупку жилья, смягчил ограничения на его покупку в крупных городах. Возможно, последуют дополнительные усилия, поскольку Пекин пытается поддержать экономику, столкнувшуюся с угрозой введения торговых тарифов США при президенте Дональде Трампе.
«Ввиду растущей геополитической напряжённости мы ожидаем, что правительство Китая уделит приоритетное внимание стабилизации рынка недвижимости», — написали аналитики UOB Kay Hian Цзеци Лю и Деймон Шен в заметке на прошлой неделе.
По их мнению, ключевыми факторами роста продаж остаются политические меры, особенно смягчение бюджетной политики.
Доверие покупателей жилья к застройщикам может быть снова подорвано неожиданными изменениями в руководстве China Vanke. Ранее на этой неделе два её топ-менеджера ушли в отставку после того, как компания предупредила о рекордных убытках в размере 6,2 миллиарда долларов. Должность председателя займёт представитель Shenzhen Metro Group, крупнейшего государственного акционера компании.
Благодаря повышению ключевой ставки рынок недвижимости претерпит в 2025 году очень серьёзные изменения. Об этом заявил экономист Василий Колташов.
В беседе с Общественной Службой Новостей эксперт предположил, что в условиях дорогого кредита застройщики будут вынуждены снижать цены на квадратный метр и пересматривать подходы к строительству. При этом часть из них рискует разориться. Но на этот случай россияне максимально застрахованы эскроу-счетами.
По словам экономиста, ипотека превратится из единственного способа купить жильё во вспомогательный инструмент.
Войти через социальные сети: