Кризис на рынке недвижимости в Китае продолжается четвертый год, но еще далек от завершения, считают аналитики Goldman Sachs. Цены на жилье упали на 20% за четыре года и могут снизиться еще на 10%, прежде чем достигнут дна в 2027 году, написали они на днях в своем отчете.

В основе отчета лежит анализе эпизодов спада цен на жилье в пятнадцати странах с 1960 года. Он показал, что средняя коррекция цен на жилье составляет 30% за шесть лет. Goldman Sachs определяет спад цен на жилье как снижение на 20% по сравнению с циклическими пиками.

«Учитывая долговечность жилищного фонда и неустойчивость цен на жилье, могут пройти годы, прежде чем жилищный кризис, наконец, достигнет дна», — поясняют его аналитики.

Ранее в этом году на рынке недвижимости Китая наблюдались положительные сдвиги, напоминает Business Insider: снижение цен замедлилось, но в последние месяцы возобновилось. В мае цены на новое жилье в 70-ти китайских городах показали самое сильное падение за семь месяцев, а на подержанное жилье — за восемь месяцев.

«Разворачивающаяся коррекция на рынке жилья в Китае представляет собой одно из самых значительных экономических событий десятилетия», — считают специалисты Goldman Sachs.

Кризис начался в 2021 году, когда Пекин ввел более высокие кредитные ограничения как для девелоперов, так и для покупателей, чтобы обуздать чрезмерные заимствования застройщиками и снизить системные финансовые риски в секторе недвижимости. Это вызвало резкое замедление длившегося десятилетиями жилищного бума в Китае, который когда-то был ключевым двигателем экономики, и усугубили последствия жестких ограничений, связанных с пандемией.

Экономика Китая, вторая по величине в мире, сталкивается не только с затяжным кризисом в сфере недвижимости. Она также борется с высокой безработицей среди молодежи, дефляционным давлением и слабыми потребительскими настроениями. Тем ни менее, китайские политики сохраняют осторожность в развертывании денежно-кредитной и фискальной поддержки, что «резко контрастирует с реакцией других стран на значительный спад на рынке жилья», отмечают аналитики Goldman Sachs.

«Недостаточное циклическое смягчение, вероятно, приведет к устойчивому снижению доверия и частного спроса, а также к длительной дефляции», — предупреждают они.

Аналитики ожидают, что китайское правительство предпримет шаги по смягчению политики в случае резкого падения цен на недвижимость, замедления экспорта или роста безработицы. Это необходимо сделать, чтобы спад в жилищном секторе не привел к «укоренившемуся ослаблению спроса». Главным сдерживающим фактором обычно является политическая воля, а не возможности, добавили в Goldman Sachs.

Специалисты банка предполагают, что крупные города возглавят процесс восстановления сектора жилой недвижимости примерно с конца 2026 года.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Санкт-Петербурге спрос на вторичное жильё вырос за три месяца на 20%. Об этом сообщила «Ридусу» риелтор Мария Кудреватых.

«Особую роль сыграло постепенное снижение ставок по вкладам. Многие больше не видят смысла хранить сбережения на депозитах и начинают вкладывать деньги в недвижимость. Самые „вкусные” объекты, выставляемые на продажу по адекватным ценам, уходят очень быстро. Квартиры с завышенной стоимостью будут продаваться годами, пока владельцы не умерят аппетит. В целом спрос на вторичку вырос на 20%. При этом цены на недвижимость в Санкт-Петербурге остаются примерно на прежнем уровне. Не сказала бы, что они как-то сильно растут или снижаются», — указала Кудреватых в беседе с «Ридусом».

Зато в Москве третий месяц подряд дешевеют квартиры в новостройках. Как пишет издание «Ведомости» со ссылкой на сервисы рынка недвижимости, средняя стоимость нового жилья снизилась с апреля на 14% — до 434 тысяч рублей за квадратный метр.

Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков рассказал «Ридусу», что продавцы вторичной недвижимости указывают в объявлениях цены, превышающие рыночные показатели на 5–10%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Сокращение объема вводимого жилья в эксплуатацию к 2027 году возможно, но полная остановка жилищного строительства не предвидится, заявил советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.

Комментируя в беседе с Общественной Службой Новостей заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, он отметил, что на 2027 год уже запланирован ввод 24 миллионов квадратных метров жилплощади.

Ранее Хуснуллин сообщил в интервью телеканалу «Россия 24» о существующих негативных трендах на рынке недвижимости. Они связаны с остановкой новых проектов и задержками в строительстве из-за недостатка средств на эскроу-счетах. По мнению вице-премьера, это может привести к тому, что в 2027 году либо вообще не будет ввода жилья, либо он сократится на 30%.

По мнению Барсукова, для осуществления такого сценария необходима полная остановка новых проектов. Он указал, что изменения в рыночной конъюнктуре способны внести свои коррективы в объемы ввода жилья, и застройщики могут стремиться к увеличению цен. Однако действия ЦБ РФ, как ожидается, будут сдерживать ценовую политику застройщиков, контролируя ипотечные условия.

Риелтор подчеркнул, что прогноз Хуснуллина следует рассматривать как реакцию на недавнее заявление Центробанка о рисках возникновения пузыря на рынке первичного жилья. Спекуляции в СМИ подогреваются разногласиями между ЦБ и строительными компаниями, которые имеют разные взгляды на развитие рынка. В частности, обсуждается вопрос расширения программы семейной ипотеки, которую Центробанк считает нецелесообразной, в то время как строительные компании поддерживают ее внедрение на широкой основе.

Барсуков считает, что тема пузыря в недвижимости не соответствует реальным данным, а заявление Хуснуллина содержит неоправданные прогнозы о возможном прекращении ввода новостроек.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Заслуженный юрист России Иван Соловьёв прокомментировал «Ридусу» требование лидера партии «Справедливая Россия — За правду» Сергея Миронова проверить законность выдачи мигрантам, недавно получившим гражданство РФ, жилищных субсидий и сертификатов за счёт государства.

По словам Соловьёва, определяющие порядок получения жилищных субсидий правовые нормы не делают разницы между лицами, получившими российское гражданство несколько лет назад и пользующимися им по праву рождения во втором-третьем поколении.

«Это граждане Российской Федерации. Неважно, когда они получили гражданство. Нигде это не прописано», — подчеркнул юрист в разговоре с «Ридусом».

В то же время заслуженный юрист России добавил, что при проверках могут возникнуть претензии к другим действиям «новых граждан», против которых выступает Миронов и которые зачастую игнорируют «обязанности, которые есть у российских граждан», что вызывает нездоровый «дисбаланс» в их отношениях с государством и коренными россиянами. Соловьёв отметил, что Миронов вряд ли «плохой юрист» и понимает это обстоятельство.

«Когда желающие будут законно получать российское гражданство, когда получившие его лица встанут на воинский учёт и по мере необходимости будут отдавать долг отечеству, платить законно установленные налоги и сборы — вот тогда не будет вопросов относительно очерёдности получения жилищных субсидий», — сказал Соловьёв.

Ранее Миронов обратился к генеральному прокурору РФ Игорю Краснову с призывом провести проверку законности выдачи местными властями жилищных субсидий и сертификатов семьям, которые сравнительно недавно перешли в гражданство России из гражданства бывших союзных республик.

Поводом для пересмотра правил стали недавние скандалы в Мытищах и Хабаровске, где местные администрации вручали сертификаты на муниципальное жильё недавно вступившим в гражданство выходцам из соседних государств в обход местных очередников. Позже выяснилось, что семьи недавних мигрантов не являлись даже малоимущими — их главы имели собственный бизнес.

Десятого марта депутат Государственной думы от КПРФ Михаил Матвеев предложил предоставлять жилищные сертификаты только имеющим российское гражданство более десяти лет лицам или семьям, где хотя бы один из супругов является уроженцем России.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Московской области внедрена передовая система автоматизированного подбора недвижимости, призванная значительно облегчить процесс выбора жилья для потенциальных покупателей. Этот инновационный инструмент способен учитывать предпочтения пользователей, анализируя их поисковые запросы, такие как размеры и планировка квартиры, ценовой диапазон, расположение и доступность инфраструктуры.

Система не только обрабатывает данные пользователей, но и исследует характеристики самих объектов недвижимости. Итоговый результат — наиболее точные рекомендации благодаря изучению более 700 тысяч реальных примеров на платформе группы «Самолет». Разработчики заверяют, что алгоритм будет совершенствоваться и в будущем сможет учитывать дополнительные параметры качества жизни, включая уровень шума и экологическую обстановку в районе.

Помимо этого, современные технологии активно применяются и в других областях строительства в Подмосковье. В новых жилых комплексах уже используется виртуальная реальность для ознакомления с квартирами, а также внедрены роботизированные системы для выполнения отделочных работ. Эти меры направлены на улучшение удобства и качества предложений на рынке недвижимости региона, пишет 360.ru.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов обратился к председателю правительства Михаилу Мишустину с просьбой оказать содействие гражданам, которые пострадали на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В этом обращении, попавшем в распоряжение 360.ru, депутат подчеркнул, что в сфере ИЖС насчитывается множество обманутых дольщиков, оказавшихся жертвами мошенников. Вложив собственные сбережения или воспользовавшись льготными ипотечными программами для покупки недвижимости в коттеджных поселках, эти граждане не получили вовремя свои дома и сейчас вынуждены погашать кредиты с увеличенными процентами.

Миронов акцентировал внимание на необходимости государственной поддержки. В частности, он предложил не повышать ставок по льготной ипотеке и ввести кредитные каникулы до завершения строительства.

Парламентарий отметил, что в стране зарегистрировано более трех тысяч случаев ненадлежащего исполнения подрядных договоров со стороны застройщиков в ИЖС.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обсудила с «Ридусом» предложение обязать собственников квартир сдавать жильё в аренду только с письменного согласия соседей.

Группа народных избранников подготовила законопроект. Соавтором документа выступил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Проект закона направлен на защиту прав соседей собственника, сдающего квартиру в аренду.

«Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у её собственника не единственная. Гражданин получает от неё доход, а его соседи порой вынуждены терпеть издержки. Хорошо, когда квартира сдаётся на долгий срок, а договор регистрируется. В данном случае сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд многоквартирного дома превращается в проходной двор, съёмщики часто ведут себя по принципу „после нас хоть потоп“», — пояснил Кошелев.

Запрет на сдачу жилья без согласия соседей противоречит позиции Конституционного суда РФ, отметила в интервью «Ридусу» Разворотнева.

«Как высказался Конституционный суд РФ, распоряжение своим имуществом — конституционное право граждан. Не думаю, что его удастся ограничить неким решением соседей. Хотя изложенная в проекте закона проблема действительно существует. Но я склоняюсь к более мягкому варианту её решения. Собственники жилья должны уведомлять соседей, кому именно они собираются сдать в аренду жильё. Тогда люди будут более отчётливо понимать, что делать, если арендатор позволит себе какие-то противоправные действия. Если имеет место нарушение закона о тишине, то здесь нужен конкретный нарушитель, который несёт персональную ответственность», — указала в разговоре с «Ридусом» парламентарий.

При этом Разворотнева отметила, что в России «взаимодействие между соседями практически ничем не регулируется».

«Подготовила законопроект об уставе многоквартирного дома, чтобы собственники могли устанавливать правила проживания и брать с нарушителей неустойку. Документ пока не внесла, поскольку есть замечания со стороны Правительства РФ. Проблема на самом деле очень сложная, но решать её нужно. Ведь права и свободы собственника жилого помещения заканчиваются там, где начинаются права его соседей», — заключила Разворотнева.

Ранее юрист по вопросам ЖКХ Константин Крохин объяснил «Ридусу», куда жаловаться, если соседи по многоквартирному дому завели петуха.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В России рассматривается возможность запрета на использование наличных денег при сделках с недвижимостью, если сумма превышает миллион рублей. Соответствующий законопроект уже подготовлен и вскоре будет представлен на обсуждение в Государственной Думе.

Как рассказала KP.RU автор документа, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, данная мера является логичным продолжением усилий по снижению уровня мошенничества в сфере недвижимости.

Напомним, что ранее в Госдуме была представлена инициатива, запрещающая работать в сфере недвижимости лицам с судимостями по ряду статей. Кроме того, на рассмотрение нижней палаты парламента вынесен законопроект о «периоде охлаждения», предусматривающем заморозку на банковском счету на семь дней вырученных от продажи квартиры средств.

Парламентарий подчеркнула, что запрет на крупные наличные сделки с недвижимостью существует во многих странах, включая Германию, Францию, Италию, США, Канаду, Китай и Южную Корею. Это необходимо для борьбы с легализацией незаконных доходов и для снижения рисков для граждан, таких как грабеж и манипуляции с занижением суммы сделок. Кроме того, подобные наличные операции могут приводить к оспариванию сделок в суде из-за разницы между договорной и рыночной стоимостью.

По данным пояснительной записки, на вторичном рынке жилья в России наличные сделки составляют 10-15% от общего числа, и именно они чаще всего связаны с преступной деятельностью. Согласно утверждению Романа Вихлянцева, члена совета Гильдии риелторов Московской области, в регионах вне мегаполисов такие схемы остаются популярными, несмотря на современные безопасные способы расчетов, такие как аккредитивы и банковские сервисы безопасных расчетов. Однако привычка к «старинным» методам передачи денег по-прежнему распространена, особенно в малых городах.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Запрет на проведение сделок с жильём за наличные лишит россиян выбора. Такое мнение высказала в интервью «Ридусу» риелтор Наталья Перескокова, комментируя заявление заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.

Ранее Разворотнева проинформировала, что собирается в июне-июле внести в Госдуму законопроект, устанавливающий запрет на покупку жилья за наличные, если оно дороже миллиона рублей. По мнению парламентария, данная практика сделает сделки с недвижимостью безопаснее. Её слова передаёт «РИА Новости».

«С точки зрения безопасности идея выглядит привлекательно. Но я считаю, что вводить такой запрет ни в коем разе нельзя. У людей должен быть выбор, ведь в жизни случается всякое. Бывают ситуации, когда покупка жилья за наличные является наиболее оптимальным вариантом. Допустим, вы куда-то переезжаете и хотите продать квартиру хорошо знакомому вам человеку или родственнику, которому вы абсолютно доверяете. Вы встречаетесь и заключаете договор, он передаёт вам мешок денег, вы подписываете акт приёма-передачи квартиры и оставляете ему ключи. Всё просто и безопасно», — указала Перескокова в беседе с «Ридусом».

При этом риелтор добавила, что в Москве большая часть сделок с недвижимостью проходит по безналичному расчёту.

«Это редкость, когда люди покупают квартиру за наличные деньги. Безналичный расчёт обычно является одним из пунктов договора купли-продажи объекта недвижимости. И тем не менее запрещать сделки с жильём за наличные нельзя. Ведь наличные расчёты в России не запрещены. Мы же можем приобрести автомобиль за наличные, если говорить о крупных покупках? Почему тогда сделки с недвижимостью должны стать исключением?» — заключила риелтор.

На российском рынке недвижимости за наличные проходит всего 10–15% сделок между физлицами, указано в пояснительной записке к законопроекту Разворотневой.

Ранее Перескокова рассказала «Ридусу», что россияне часто использовали семейную ипотеку для личного обогащения.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предложил Правительству РФ рассмотреть возможность строительства жилья для семей с детьми на условиях социального найма. Депутат направил премьер-министру Михаилу Мишустину письмо, текст которого оказался в распоряжении издания «360.ru».

Миронов указал на необходимость пересмотра существующих мер поддержки и обратил внимание на исследование аналитического центра «Домклик». Согласно его резуьтатам, из всех участников программы «Семейная ипотека» лишь 38% смогли приобрести двухкомнатное жильё, 14% выбрали трёхкомнатные квартиры, а всего 2% — четырёхкомнатные.

Стоимость жилья, даже при шестипроцентной ипотеке, остаётся значительным финансовым бременем для многих семей. Средняя цена квартиры составляет 7,8 миллиона рублей, а начальный взнос — 2,3 миллиона рублей, с ежемесячным платежом в 34,5 тысячи рублей. По мнению парламентария, действующая программа приносит наибольшую выгоду только строительным компаниям.

Миронов отметил, что для улучшения демографической ситуации и поддержки многодетных семей требуется государственная инициатива по возведению жилья, которое семьи смогут арендовать на условиях социального найма. В дальнейшем такое жильё может быть передано в собственность семьям после рождения ребёнка.

С апреля условия программы «Семейная ипотека» изменены. Теперь она распространяется и на вторичный рынок жилья для семей с детьми до шести лет включительно. Однако эксперты в области недвижимости предупреждают, что такое решение может привести к росту цен на рынке жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Рынок недвижимости в России переживает глубокий спад, характеризующийся снижением числа сделок до минимальных показателей за последние пять лет. Застройщики рискуют обанкротиться из-за резкого снижения спроса на жилье и практического отсутствия ипотек.

В беседе с URA.RU риелтор Константин Апрелев отметил, что стоимость квартир в новостройках завышена сейчас на 7-15%, а цены на вторичном рынке недвижимости еще выше. Несмотря на это, застройщики вынуждены рассматривать возможность предоставления скидок с целью наполнения эскроу-счетов. Уже сегодня значительное число сделок осуществляется с применением скидок, что может свидетельствовать о возможном снижении цен на жилье.

Эксперт также дал совет потенциальным покупателям требовать скидочные предложения от застройщиков и подходить к выбору жилья с осторожностью, чтобы избежать проблем с долгостроями.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что ипотечное кредитование потеряло свою эффективность как средство улучшения жилищных условий.

В беседе с Общественной Службой Новостей она отметила, что завершение программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года и последующее повышение процентных ставок делает этот способ приобретения жилья менее привлекательным. По ее мнению, необходимо предоставить россиянам альтернативные инструменты, чтобы они могли купить квартиру в 2025 году.

Парламентарий рассказала, что до увеличения ключевой ставки ипотечное кредитование было доступно менее чем половине российских семей даже при наличии льготных условий. При этом ипотека считалась почти единственным способом улучшения жилищных условий. Гражданам с низкими доходами остается ждать жилье от муниципалитетов, однако таких семей около двух миллионов, и среднее время ожидания составляет 25 лет.

Разворотнева предложила рассмотреть возможность поддержки кооперативов. Она обратила внимание, что за двенадцать лет было реализовано лишь 38 таких проектов, хотя именно на льготную ипотеку были выделены значительные средства.

Депутат предупредила, что без финансовой поддержки многие остаются без возможности улучшить свои жилищные условия, особенно в городах. Она подчеркнула, что необходимо разрабатывать новые инструменты по приобретению жилья, чтобы предоставлять реальные возможности улучшения жилищных условий для населения.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Разговоры о грядущем в России дефиците жилья очень похожи на манипуляцию со стороны застройщиков. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, комментируя прогноз госкомпании «Дом.РФ».

По данным «Дом.РФ», из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 миллионов квадратных метров. Объёмы строительства падают благодаря высокой ключевой ставке, которая сегодня составляет 21% годовых. Об этом говорится в отчёте компании, сведения из которого передаёт издание «Ведомости».

«Сейчас в России планируется к 2027 году ввести в эксплуатацию 99,5 миллионов квадратных метров жилья. Речь идёт о начатых стройках. Уже строится приблизительно половина из того, что должно быть возведено к 2027 году. Поэтому всевозможные разговоры, что к 2027 году мы столкнёмся с жилищным дефицитом, выглядят как манипуляция со стороны застройщиков, желающих получить от государства дополнительные преференции. Теоретически дефицит возможен, если застройщики в течение полугода массово начнут отказываться от новых проектов. Но пока я расцениваю такие прогнозы как манипуляцию», — указал Барсуков в беседе с «Ридусом».

Ранее риелтор Олег Бендриков объяснил «Ридусу», какие дачи подходят под семейную ипотеку.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Объём нераспроданного строящегося жилья в России составил в феврале 77,7 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 68% всех жилищных проектов. Такие данные предоставлены сервисом «Ъ-Review» на основе сведений системы «Наш.дом.РФ». Судя по приведённым показателям, на рынке жилья наблюдается тенденция к затовариванию.

Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский объяснил Общественной Службе Новостей, что подобная ситуация возникла из-за строительства большого количества объектов на фоне падающей покупательной способности. В результате число проданных квартир снизилось, а приостановить строительство девелоперы пока не в состоянии.

Парламентарий отметил, что снижение цен на недвижимость маловероятно из-за высокого уровня ключевой ставки, которая делает депозиты более привлекательными. Однако с понижением ставки инвесторы могут вернуть деньги в недвижимость. Тогда спрос превысит предложение, а цены вновь пойдут вверх, заключил Якубовский.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Сдача жилья в аренду представляет собой способ получения дополнительного дохода за счёт пассивного заработка. Однако существуют случаи, когда объект аренды находится в залоге у банка, а средства от аренды квартиры направляются на покрытие ипотечного долга.

В беседе с Общественной Службой Новостей юрист Дмитрий Кваша подтвердил законность и допустимость подобной практики. При этом эксперт разъяснил, какие нюансы необходимо учитывать при аренде находящегося в ипотеке жилья и имеются ли у арендаторов какие-либо права на такую недвижимость.

Специалист акцентировал внимание, что перед сдачей жилья в аренду следует внимательно изучить условия ипотечного договора. Если в нём отсутствует требование согласования аренды с залогодержателем, ограничений на сдачу жилья нет. В противном случае необходимо проявлять осмотрительность, поскольку нарушение любого из договорных обязательств может привести к одностороннему расторжению кредитного или ипотечного договора.

Кваша отметил, что большинство банков положительно относится к сдаче залогового жилья в аренду, если доход заёмщика позволяет своевременно выплачивать задолженность. В своей практике он не встречал случаев, когда банки намеренно расторгали бы ипотечные договоры за несогласованную аренду. Основная задача банков — получение платежей их клиентов. Аренда жилья способствует этому. Прекращение договора принесёт множество юридических проблем для банка, включая судебные разбирательства и организацию торгов, на что потребуются время и усилия.

Юрист подчеркнул, что полученные за счёт аренды и направленные на погашение ипотечного долга средства не дают арендодателю права считать собственность полностью своей.

«Приобретённая в ипотеку квартира принадлежит физическим лицам с момента подписания договора. Однако на протяжении всего срока его действия применяется залог на недвижимость в пользу банка», — объяснил собеседник издания.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Москве стоимость квадратного метра в новостройках, исключая элитные, впервые превысила отметку в 400 тысяч рублей. Как рассказал в интервью изданию NEWS.ru генеральный директор исследовательского портала «Мир квартир» Павел Луценко, в первой половине марта цены на квартиры в столице увеличились на 2,2%.

По словам эксперта, за последние 12 месяцев цены на жильё в московских новостройках выросли на 14,4%. В Подмосковье рост составил 0,7% за первую половину марта и 4,5% за год. При этом в целом по России жильё подорожало на 0,8% в марте и на 9,2% за год.

В начале марта на рынке новостроек Москвы и Новой Москвы предложено всего 11 квартир с бюджетом до 5 миллионов рублей. Это студии от 12 до 20 квадратных метров, которые в основном располагаются за пределами МКАД. В сегменте вторичного жилья предложений за такую стоимость больше — 38 квартир, но это студии, полученные в результате перепланировки обычных квартир. Купить полноценное жильё за подобную сумму практически невозможно.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На вторичном рынке недвижимости в Москве практически нет людей, готовых продать собственную квартиру в рассрочку. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, комментируя материал газеты «Известия», что россияне стали массово соглашаться на продажу своего жилья в рассрочку.

Как рассказала изданию исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина, такой способ продажи вторичного жилья приобрёл популярность на фоне высокой ключевой ставки. По её словам, продавцы готовы предоставлять рассрочку на безвозмездной основе или с начислением процентов.

В некоторых российских городах с использованием рассрочки продаётся около 7–10% объектов во вторичном и загородном сегментах. Заключать подобные сделки готовы от 40 до 50% собственников, утверждают журналисты со ссылкой на участников рынка.

«Информация, что в каких-то городах около 7–10% объектов на вторичном рынке недвижимости продаётся в рассрочку, очень похожа на выдумку. Продажи в рассрочку осуществляются, но это единичные случаи, когда покупателю удаётся договориться с продавцом. Изредка квартиры в рассрочку продаются и покупаются в Москве. Но данное явление точно не является массовым», — указал Барсуков в разговоре с «Ридусом».

Продажа вторички в рассрочку чревата серьёзными рисками, предупредил риелтор.

«Покупатель может перестать платить рассрочку. В итоге продавцу придётся обращаться в суд и нести дополнительные издержки», — заключил собеседник «Ридуса».

Ранее Барсуков заявил, что вторичное жильё в Москве может подорожать на 5% по итогам 2025 года.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

По результатам опроса, проведенного сайтом KP.RU, 84% его участников указали, что проживают в жилье, принадлежащем им или членам их семей. Среди них есть те, кто живет с родителями, детьми или в квартире, принадлежащей родным.

Некоторые респонденты приобрели собственное жилье с помощью ипотеки, другие получили его по наследству. Определенная часть опрошенных отметила, что финансовых возможностей для приобретения отдельного жилья у них нет, но они также не рассматривают аренду как вариант, предпочитая жить в коммунальных квартирах.

Лишь 13% респондентов признались, что арендуют квартиры, поскольку либо не имеют собственного жилья, либо не могут или не хотят проживать с родственниками. Они отметили, что для них аренда является предпочтительным решением, выгодным по сравнению с кредитами, а также позволяющим легко менять место жительства, переезжая даже в другой город.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Комиссия в размере 60–100% при сдаче квартиры в аренду зачастую делится на двух риелторов. Об этом сообщил «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. Так он прокомментировал предложение депутата Госдумы Ярослава Самылина установить предел для комиссии в размере до 50% от стоимости месячной аренды.

По мнению народного избранника Самылина, взимаемые риелторами комиссии являются непомерно высокими. Из-за этого аренда жилья становится очень дорогим удовольствием.

«В 90% случаев в сделке принимает участие два риелтора. Один представляет арендодателя, а другой — арендатора. При этом комиссия делится на двух риелторов. То есть каждый из них получает максимум по 50% от стоимости месячной аренды, если речь идёт о комиссии в 100%, или меньше, когда мы говорим о комиссии в 60–80%. Заработок одного риелтора вполне соответствует тем 50%, о которых говорит уважаемый депутат Самылин. При этом на рекламу объекта риелторы иногда тратят 30% от полученного в итоге вознаграждения. Я порекомендовал бы депутатам посмотреть на ситуацию более пристальным взглядом, окунуться в риелторский бизнес, а потом уже делать какие-то предложения», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Рынок аренды недвижимости в России «носит открытый характер», добавил специалист.

«Если клиент собирается заплатить риелтору определённую сумму за его услуги, как депутаты могут этому воспрепятствовать? Риелторская деятельность у нас не лицензируется. Какими изменениями законодательства можно повлиять на размер вознаграждения, если услуга будет оказываться как консультация? Вознаграждение риелтора может составлять вообще какую-то виртуальную величину, никак не связанную с арендной ставкой», — заключил собеседник «Ридуса».

Ранее Апрелев объяснил «Ридусу», за счёт чего в Москве наблюдается рост продаж вторичного жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В настоящее время рынок ипотечного кредитования претерпел значительные изменения. Теперь выплата по ипотеке в 2025 году может оказаться равной стоимости второго жилья.

В интервью Общественной Службе Новостей вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев рассказал о факторах, влияющих на такую ситуацию. Он отметил, что ключевая ставка зависит от состояния экономики и предложил временно отказаться от новых ипотечных обязательств.

По его словам, условия оформления ипотеки сильно варьируются в зависимости от времени заключения договора. Оформившие ипотеку в 2018–2019 годах сделали разумный выбор: тогда ставки были на уровне 9–12%, а стоимость жилья выросла. Даже с ипотечными выплатами владельцы жилья сейчас платят за него меньше, чем если бы уплачивали аренду, подчеркнул Апрелев.

Он добавил, что инвестирование в недвижимость через ипотеку становится менее выгодным. Поэтому стоит рассмотреть альтернативные стратегии, такие как депозиты или вложения в надежные ценные бумаги, которые могут принести около 23% годовых. Эксперт указал, что за последние полгода стоимость недвижимости выросла лишь на 2%, и резкого скачка цен не предвидится даже при улучшении доступа к ипотеке.

По его мнению, в настоящий момент имеет смысл использовать иптеку в основном для обменных операций: покупки более дорогого объекта после продажи существующей недвижимости. Рассмотрение альтернативных источников финансирования стало особенно актуальным, учитывая, что многие сделки в настоящее время совершаются за наличные средства.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Юрист Денис Хмелевской обсудил с «Ридусом» проект запрета на выдачу жилищных сертификатов семьям мигрантов, недавно получивших российское гражданство. Законодательная инициатива предложена депутатом Государственной думы РФ Михаилом Матвеевым.

По словам Хмелевского, Госдуме не нужно «посылок, предписаний или каких-то специальных законов», чтобы определить категории людей, которые имеют право получать сертификаты на жильё от муниципалитетов.

«Возможно, кто-то назовёт это дискриминацией. Но когда речь идёт в принципе о предоставлении сертификата, это означает целевую поддержку категории нуждающихся людей. Порядок определения этой нуждающейся категории является исключительной прерогативой государства, потому что именно государственные структуры могут определить эту потребность, поскольку к ним стекается вся информация», — сказал юрист «Ридусу».

С моральной точки зрения Хмелевской тоже не увидел проблемы, что неудовлетворённые потребности местного населения будут иметь приоритет перед жилищными проблемами граждан, совсем недавно получивших паспорт РФ.

«Я тоже многодетный отец, но не понимаю, где могу получить как россиянин сертификат, чтобы улучшить жилищные условия», — заметил Хмелевской.

Десятого марта депутат Государственной думы от КПРФ Михаил Матвеев предложил предоставлять жилищные сертификаты только имеющим российское гражданство более десяти лет лицам или семьям, где хотя бы один из супругов является уроженцем России. Сейчас каждый регион РФ самостоятельно устанавливает критерии выдачи сертификатов. Матвеев считает, что урегулирование данного вопроса на федеральном уровне было бы правильным и обоснованным.

Поводом для пересмотра правил стали недавние скандалы в Мытищах и Хабаровске, где местные администрации вручали сертификаты на муниципальное жильё недавно вступившим в гражданство выходцам из соседних государств. При этом десятки местных семей с правом на такое же жильё не могли получить его. Позже выяснялось, что семьи недавних мигрантов не являлись даже малоимущими, а держали свой бизнес или работали в религиозных организациях.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Последние пару лет арендаторы квартир в США спокойно наслаждались благоприятными обстоятельствами. Историческая волна строительства многоквартирных домов привела к снижению арендной платы по сравнению с пиком в эпоху пандемии. В прошлом году застройщики построили наибольшее количество квартир по всей стране с 1974 года. На рынке появилось так много роскошных высотных зданий, что арендодатели борются за то, чтобы наполнить их жильцами, предлагая значительные скидки и льготы. Один экономист по жилищному строительству даже объявил 2025 год «годом резидента».

Но по мере роста стоимости строительства количество подъемных кранов на горизонте сократилось. Ранее энергичные застройщики урезают свои планы по строительству новых объектов, закладывая основу для будущего снижения предложения квартир. Другими словами, хорошие времена для арендаторов подходят к концу.

Время еще не истекло. По прогнозам, в этом году застройщики введут в эксплуатацию еще полмиллиона новых квартир, что немного меньше, чем в 2024-м. Это должно заставить управляющих недвижимостью сосредоточиться на том, чтобы заполнить свои здания, а не повышать арендную плату. Однако на 2026-й и последующие годы перспективы арендаторов выглядят более мрачными.

Вот — новый поворот

За последние несколько лет предложение квартир резко возросло, но спрос не изменился — избытка пустующих квартир нет. А объемы строительства значительно сократились со времен расцвета дешевых денег, когда застройщикам было легче получать кредиты для новых проектов. В то время как в 2024 году открылось множество объектов для сдачи в аренду, застройщики начали строить наименьшее количество квартир более чем за десятилетие.

«Количество доступных объектов арендного жилья может быстро сократиться», — говорится в недавнем отчете RealPage, компании-разработчика программного обеспечения, которая помогает арендодателям устанавливать арендную плату. Аналитическая компания Yardi Matrix, занимающаяся недвижимостью, охарактеризовала 2025 год как «год, полный перемен». Обозреватель Business Insider Джеймс Родригес переводит это так: «Хватайте квартиры, пока они есть. Вероятно, это ненадолго».

Бум после пандемии

Последние несколько лет были хаотичными для жителей многоквартирных домов. В 2021 году спрос на квартиры резко возрос, поскольку арендаторы переезжали в более просторные помещения, покидали дома родителей или расставались с соседями по комнате в пользу самостоятельной жизни. Этот всплеск «формирования домохозяйств» привел к росту арендной платы: она подскочила более чем на 20% по всей стране с 2020 по 2022 год.

Но в то же время застройщики готовили почву для разворота. В какой-то момент в 2022 году по всей стране строилось более миллиона новых многоквартирных домов. За последние два года поток новых проектов принес свои плоды: по данным RealPage, в 2023 году застройщики открыли в общей сложности 440 тысяч объектов и рекордные 588,9 тысяч в прошлом году. Ожидается, что в этом году станут доступны еще 500 тысяч объектов.

Все эти новостройки позволили удержать цены на низком уровне. С появлением большого количества новых квартир на рынке у арендаторов появляется больше выбора, и они с меньшей вероятностью будут мириться с резким повышением арендной платы.

Данные Yardi Matrix показывают, что рост арендной платы в годовом исчислении за последние 16 месяцев не превышал 1%, что значительно ниже двузначных показателей 2022 года. Льготы арендодателям — месяцы бесплатной аренды, бесплатная парковка и подарочные карты — снова в моде. В конце 2024 года их предлагали почти 13% квартир по всей стране, что довольно близко к рекордным показателям первых месяцев пандемии, когда почти никто не хотел переезжать.

Ажиотаж на исходе

Все виды арендаторов выиграли от этого бума. Арендодатели обычно идут на уступки, когда пытаются сдать в аренду новые здания, большинство из которых в наши дни классифицируются как «роскошные». Но даже в давно построенных зданиях с более дешевыми квартирами предлагались скидки, чтобы удержать жильцов от бегства туда, где «пастбища зеленее».

Но вскоре управляющие недвижимостью могут счесть эти усилия ненужными. Застройщики в значительной степени полагаются на кредиты для финансирования новых проектов, а повышение процентных ставок Федеральной резервной системы значительно повысило стоимость заемных средств, что привело к сокращению планов строительства. То есть, в будущем возможен очередной дефицит квартир и дальнейшего роста арендных ставок.

«Маятник резко качнулся. К сожалению, строительство многоквартирных домов имеет тенденцию к чрезмерной цикличности, и я не думаю, что это хорошо для арендаторов или инвесторов», — говорит эксперт по арендному жилью Джей Парсонс.

Грядущий дефицит

По оценкам RealPage, в прошлом году объемы строительства жилья упали до самого низкого уровня с 2013 года. Это замедление вскоре начнет проявляться в количестве новых квартир, поступающих на рынок. Компания Yardi Matrix ожидает 524 тысячи поставок в 2025 году, но только 414 тысяч в 2026-м и 341 тысячу в 2027-м. RealPage ожидает еще более резкого спада — с 470 тысяч новых объектов в этом году до 265 тысяч в 2026-м, с дальнейшим снижением в 2027-м.

Кристофер Брюн, экономист Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, в прошлом году написал, что это отступление «вероятно, усугубит нехватку жилья в стране в долгосрочной перспективе».

Дополнительно осложнить ситуацию могут задержки в строительстве из-за сбоев в цепочке поставок или нехватки рабочей силы. Yardi Matrix ожидает, что арендная плата вырастет на скромные 1,5% в этом году, на 1,1% в 2026-м, а затем на 3,3% в 2027-м.

Если спрос на квартиры действительно возрастет, арендная плата может повыситься еще больше. По словам экспертов, уже есть признаки того, что с точки зрения спроса этот год может быть жарче, чем прошлый. Как в ноябре, так и в декабре арендный трафик — количество потенциальных арендаторов, изучающих новые квартиры, — увеличился по сравнению с предыдущим годом.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Во второй половине прошлого года спрос россиян на недвижимость в Турции вырос на 20%.

Как отмечается в исследовании агентства недвижимости «КоридорЪ», Турция остается одним из наиболее востребованных направлений для покупки жилья благодаря комфортному климату и доступности морского побережья.

Наибольший интерес вызывают как виллы с видом на море, так и квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой, пишет «Газета.Ru».

Покупка жилья также рассматривается как выгодное капиталовложение, поскольку растущий туристический поток способствует увеличению спроса на краткосрочную аренду, уточнили в агентстве.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев объяснил «Ридусу», за счёт чего в Москве наблюдается рост продаж вторичного жилья.

По данным Росреестра, в январе 2025 года количество сделок на столичном рынке вторичного жилья составило около 9,5 тысяч. Это на 27% больше, чем в январе прошлого года.

При этом относительно показателя декабря 2024 года, когда Росреестр зафиксировал около 17,3 тысячи сделок, продажи вторичного жилья снизились на 45%. А по итогам прошлого года они упали на 16% — до 146,2 тысячи сделок. Информацию об этом передаёт «РИА Новости».

Увеличение количества продаж на вторичном рынке в Москве произошло благодаря тому, что значительная часть людей переориентировалась на «сделки обменного характера», указал Апрелев.

«Сейчас около 80% сделок на вторичном рынке — соглашения обменного характера. Жители Москвы продают квартиры и покупают более просторное жильё с небольшой доплатой. Или люди продают просторную квартиру и покупают более скромное жильё, чтобы получить какие-то деньги. Почему таких сделок становится больше? Дело в том, что рынок пока довольно стабилен. Нет сильного снижения или стремительного роста цен. В такой ситуации многие обычно начинают проявлять активность, чтобы изменить свои жилищные условия», — пояснил Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Помимо прочего, рынок вторичного жилья стал более привлекательным для россиян, желающих вложить в недвижимость сбережения, добавил риелтор.

«Цены на квартиры в новостройках сегодня существенно выше, чем на вторичном рынке. И они не снижаются, поскольку застройщики понимают, что себестоимость строительства будет расти. Да и ипотека уже не работает так, как раньше. Конечно, в России всё ещё есть льготные ипотечные программы, но они не для всех, а лишь для определённых категорий граждан. Люди с деньгами выбирают более доступные объекты. Если раньше их ещё привлекала низкая ставка по ипотеке, то на данный момент они предпочитают купить жильё на вторичном рынке и сразу начать его использовать, а не ждать два-четыре года, пока дом достроится. К тому же на рынке недвижимости появились граждане, получившие неплохие доходы по депозитам. Теперь они хотят вложить деньги в жильё», — заключил собеседник «Ридуса».

Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила «Ридусу», что застройщики ничем не рискуют, продавая квартиры в рассрочку.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Кризис недвижимости в Китае далёк от завершения. В январе продажи жилья в стране возобновили падение. По предварительным данным China Real Estate Information, объём продаж новых домов от ста крупнейших риелторских компаний снизился на 3,2% в годовом выражении и составил 227,6 миллиарда юаней (31,4 миллиарда долларов) после того, как в декабре не изменился.

Пекин пытается оживить рынок недвижимости на фоне слабого внутреннего спроса и ухудшающейся ситуации с трудоустройством. Хотя жилищный сектор немного вырос благодаря государственной поддержке, улучшения в основном наблюдаются на вторичном рынке, поскольку покупатели по-прежнему обеспокоены способностью застройщиков завершить проекты в срок.

«Продажи новых домов могут столкнуться с сохраняющимися проблемами в 2025 году», — сказал в интервью Bloomberg исследователь China Index Holdings Цао Цзинцзин.

По его словам, перспективы покупателей жилья в отношении их доходов существенно не улучшились, а продажи на рынке подержанных домов вытеснили сектор новостроек.

Январский спад мог усугубиться неблагоприятным календарным фактором. В прошлом году празднование Нового года по лунному календарю пришлось целиком на февраль. А в этом году восьмидневные каникулы начались уже 28 января.

В последние месяцы Китай предпринял ряд мер для стимулирования рынка жилья, в том числе снизил стоимость заимствований по существующим ипотечным кредитам и налоги на покупку жилья, смягчил ограничения на его покупку в крупных городах. Возможно, последуют дополнительные усилия, поскольку Пекин пытается поддержать экономику, столкнувшуюся с угрозой введения торговых тарифов США при президенте Дональде Трампе.

«Ввиду растущей геополитической напряжённости мы ожидаем, что правительство Китая уделит приоритетное внимание стабилизации рынка недвижимости», — написали аналитики UOB Kay Hian Цзеци Лю и Деймон Шен в заметке на прошлой неделе.

По их мнению, ключевыми факторами роста продаж остаются политические меры, особенно смягчение бюджетной политики.

Доверие покупателей жилья к застройщикам может быть снова подорвано неожиданными изменениями в руководстве China Vanke. Ранее на этой неделе два её топ-менеджера ушли в отставку после того, как компания предупредила о рекордных убытках в размере 6,2 миллиарда долларов. Должность председателя займёт представитель Shenzhen Metro Group, крупнейшего государственного акционера компании.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» на минувшей неделе расселили аварийные дома в Лобне, Луховицах, Сергиевом Посаде и Богородском округе.

Как отмечает 360.ru, еще 29 жителей Подмосковья переехали из аварийного жилья в новостройки или приобрели квартиры на вторичном рынке.

К весне новые квартиры получат еще 4,3 тысячи жителей Московской области, пишет издание.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

По прогнозам экономистов, снижение цен на жильё в России составит до 30%. Профессор Сергей Зайнуллин полагает, что однокомнатные квартиры в Москве подешевеют с 12 до 9–10 миллионов рублей, в Сочи — с 11 до 8 миллионов рублей, а в Санкт-Петербурге — с 7,5 до 5,5 миллионов рублей.

В то же время ставки по ипотеке могут значительно превысить стоимость аренды.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил в беседе с Общественной Службой Новостей, что экономисты не понимают, как работает рынок недвижимости, однако влияние ипотечных ставок на спрос нельзя отрицать.

Он отметил, что коррекция цен уже наблюдается на рынке новостроек. Застройщики заявляют о значительном снижении стоимости жилья, особенно на нулевых стадиях строительства.

Риелтор указал, что будущее снижение будет существенным, поскольку в условиях ограниченной льготной ипотеки рынок возвращается к состоянию, существовавшему до программ стимулирования.

Апрелев считает, что на стадии котлована цены должны отличаться от готового жилья минимум на 30%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Администрация подмосковных Мытищ 14 января разъяснила в Telegram-канале главы города Юлии Купецкой ситуацию с семьёй Тахмины Самадовой и Рамазона Рахимова, вручение которым сертификата на жильё вызвало резкое отторжение жителей города, зачастую десятилетиями тщетно пытающихся улучшить жилищные условия своих семей.

«Мы видим комментарии и посты в некоторых Telegram-каналах, направленные против многодетной семьи Тахмины Самадовой, которая получила жилищный сертификат», — отмечается в новом посте в канале Купецкой.

По данным городских властей, Рахимов и Самадова, вопреки мнению пользователей Рунета, вовсе не мигранты, а граждане РФ, причём достаточно давно проживающие в Мытищах.

«Тахмина, её муж, дети и мама живут в Мытищах уже 14 лет и являются гражданами Российской Федерации. Родители женщины — уважаемые педагоги, проработавшие в сфере образования 40 лет. Тахмина занимается благотворительностью и активно участвует в жизни города. Её дети — прилежные ученики, отличающиеся скромностью и хорошим поведением», — гласит официальное сообщение.

Купецкая отметила, что два брата Самадовой вступили в Российскую армию и несут службу в зоне СВО: «Оба тяжело ранены и награждены высокими государственными наградами, включая ордена Мужества и медали „За отвагу“».

«Семья Самадовых полностью соответствует всем условиям для получения жилищного сертификата», — подчёркнуто в Telegram-канале главы Мытищ.

Пост о вручении Рамазону Рахимову и Тахмине Самадовой муниципального сертификата на жильё появился в канале главы подмосковного города 13 января. Он вызвал крайне резкие отклики горожан, многие из которых отметили, что в течение десятилетий не могли добиться улучшения жилищных условий, тогда как сертификата удостоились «иностранные специалисты и уклонисты».

«Мне пошёл седьмой десяток. Более 20 лет строю жильё, сады и школы в Мытищах. Имею 40 лет стажа. При этом десять лет отдал Минобороны. Живу в общаге, со всеми вытекающими… В администрации говорят, что нет ресурсов для решения наших вопросов», — заметил один из комментаторов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Одной из главных тем обсуждений в соцсетях и Telegram для жителей подмосковных Мытищ стало объявление городской администрации, что многодетная семья Тахмины Самадовой и Рамазона Рахимова получила государственный сертификат на приобретение собственного жилья.

«Большую роль в воспитании детей играет папа — Рамазон Кандилшоевич... У Тахмины высшее теологическое образование, поэтому духовное воспитание детей в семье очень развито... Иметь просторное собственное жильё — заветная мечта семьи. Благодаря Программе Московской области по поддержке многодетных семей она осуществилась», — сказано в Telegram-канале главы Мытищ Юлии Купецкой.

Пост о сертификате для Рахимова и Самадовой вызвал ряд негативных откликов у подписчиков Telegram-канала главы города. Часто комментаторы отмечали, что давно прописанные и работающие в Мытищах горожане, в том числе многодетные родители, не могут добиться для себя сертификатов, а на этом фоне их получает семья, о которой толком неизвестно, когда её члены получили российское гражданство и перебрались в город.

«Мне пошёл седьмой десяток. Более 20 лет строю жильё, сады и школы в Мытищах. Имею 40 лет стажа. При этом десять лет отдал Минобороны. Живу в общаге, со всеми вытекающими... В администрации говорят, что нет ресурсов для решения наших вопросов», — сообщил горожанин под ником 57294 михаил.

Пользователи напоминали, что в условиях СВО неплохо было бы сделать приоритетом решение жилищных проблем беженцев или военнослужащих.

«А почему приоритет... не жителям Курской области, которые на раскладушках в ПВР ютятся?» — недоумевает пользователь Iva_Ko.

Некоторые пользователи Telegram даже заподозрили, что Рахимов уклонился от военной службы в зоне СВО, получив российское гражданство.

Комментаторы пеняют пиарщикам Купецкой, которые выбрали для прославления главы подмосковного города крайне неудачный инфоповод.

«Смысл был это выкладывать? Чтобы обозлить людей?» — вопрошает негодующий житель.

В комментариях прозвучали пояснения, что Самадова живёт в Мытищах 25 лет, а совместно с Рахимовым — уже 17 лет. Большинство пользователей данные сведения не переубедили.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Стоимость жилья на вторичном рынке в Москве может в 2025 году увеличиться на 5%. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Пока «цена реальной сделки» остается на уровне 2024 года, однако к апрелю ситуация может несколько измениться, отметил Барсуков.

«Дело в том, что на рынке могут остаться в основном квартиры, продающиеся по завышенным ценам. При этом спрос, разумеется, никуда не уйдет. Естественно, люди будут пробовать торговаться, но продавец далеко не всегда готов снижать стоимость. В таких случаях приходится покупать то, что есть. В результате завышенные цены станут фиксироваться. А значит, новые квартиры, которые будут появляться на рынке, тоже начнут продаваться по завышенным ценам. Я не исключаю, что по итогам 2025 года рост стоимости вторички может составить примерно 5% или больше», — пояснил Барсуков в разговоре с «Ридусом».

Многое на рынке недвижимости зависит от политики Центробанка, добавил специалист.

«Если ключевая ставка резко упадет, то цены, конечно, улетят ввысь, а если Центробанк будет сочетать плавное снижение ставки с ужесточением требований по ипотечному кредитованию, то рост получится небольшим. Но это, отмечу, если рассуждать, опираясь на нынешние реалии. Что там будет в действительности, предсказать сложно», — заключил собеседник «Ридуса».

Ранее эксперт по жилой недвижимости Мария Кудреватых сообщила «Ридусу», что россияне начнут массово брать ипотечные кредиты, если Центробанк снизит в течение года ключевую ставку на 9–10%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.