Российские застройщики вынуждены продавать часть квартир в столичных новостройках как вторичку. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, комментируя данные сервиса «Циан.Аналитика», согласно которым уровень продаж на первичном рынке недвижимости в Москве рухнул на 20%.

«Некоторые сделки застройщиков зафиксированы на вторичном рынке, поскольку квартиры проданы не по договорам долевого участия (ДДУ), а по договорам купли-продажи. Таким образом, часть квартир не попала в статистику сделок, заключённых на первичном рынке, хотя это жильё является абсолютно новым. Такая ситуация сложилась из-за того, что столичный рынок недвижимости находится сейчас в вялом состоянии. При этом стоимость недвижимости снижаться не будет. Не рекомендую рассчитывать на падение цен», — пояснил Барсуков в беседе с «Ридусом».

Как утверждают эксперты «Циана», в 2024 году на первичном рынке недвижимости в Москве заключено 137 тысяч сделок. Уровень продаж рухнул на 20% с прошлого года и максимально приблизился к показателям 2016 года, когда в столице зарегистрировано всего на тысячу ДДУ меньше.

В то же время цены на жильё в Москве выросли на 6%, передаёт издание «Лента.ру».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Риелтор Наталья Перескокова опровергла данные аналитиков компании «Инком-Недвижимость» о росте цен на рынке первичного жилья в Подмосковье.

По словам аналитиков, рейтинг локаций Московской области по темпам роста цен на новостройки возглавил Пушкинский городской округ. В I квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 6,8% и составила 174,3 тысячи рублей.

Второе место занял Одинцовский городской округ, где квадратный метр стоит в среднем 217,6 тысячи рублей, а прирост за квартал составил 5,3%. Третье место у Наро-Фоминского городского округа. В этой локации придётся заплатить за квадрат 171,1 тысячи рублей, что на 4,3% больше, чем в IV квартале прошлого года. Сведения об этом передаёт РБК.

Как отметила в интервью «Ридусу» риелтор Перескокова, объёмы продаж на рынке недвижимости в Москве и Подмосковье сейчас падают, поэтому говорить о росте цен не приходится.

«Не понимаю, откуда аналитики взяли такую информацию. Повышения цен нет ни в Москве, ни в Подмосковье. У нас спрос упал на 7–9%, поэтому о росте цен не может быть и речи. Стоимость квартир на первичном рынке недвижимости находится на уровне прошлого года. Вряд ли она увеличится в ближайшее время», — указала риелтор в разговоре с «Ридусом».

Небольшой рост цен наблюдается лишь в премиальном сегменте рынка столичной недвижимости, добавила Перескокова.

Ранее она раскритиковала возможное введение в России запрета на сделки с жильём за наличные.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Рынок недвижимости в России переживает глубокий спад, характеризующийся снижением числа сделок до минимальных показателей за последние пять лет. Застройщики рискуют обанкротиться из-за резкого снижения спроса на жилье и практического отсутствия ипотек.

В беседе с URA.RU риелтор Константин Апрелев отметил, что стоимость квартир в новостройках завышена сейчас на 7-15%, а цены на вторичном рынке недвижимости еще выше. Несмотря на это, застройщики вынуждены рассматривать возможность предоставления скидок с целью наполнения эскроу-счетов. Уже сегодня значительное число сделок осуществляется с применением скидок, что может свидетельствовать о возможном снижении цен на жилье.

Эксперт также дал совет потенциальным покупателям требовать скидочные предложения от застройщиков и подходить к выбору жилья с осторожностью, чтобы избежать проблем с долгостроями.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Разговоры о грядущем в России дефиците жилья очень похожи на манипуляцию со стороны застройщиков. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, комментируя прогноз госкомпании «Дом.РФ».

По данным «Дом.РФ», из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 миллионов квадратных метров. Объёмы строительства падают благодаря высокой ключевой ставке, которая сегодня составляет 21% годовых. Об этом говорится в отчёте компании, сведения из которого передаёт издание «Ведомости».

«Сейчас в России планируется к 2027 году ввести в эксплуатацию 99,5 миллионов квадратных метров жилья. Речь идёт о начатых стройках. Уже строится приблизительно половина из того, что должно быть возведено к 2027 году. Поэтому всевозможные разговоры, что к 2027 году мы столкнёмся с жилищным дефицитом, выглядят как манипуляция со стороны застройщиков, желающих получить от государства дополнительные преференции. Теоретически дефицит возможен, если застройщики в течение полугода массово начнут отказываться от новых проектов. Но пока я расцениваю такие прогнозы как манипуляцию», — указал Барсуков в беседе с «Ридусом».

Ранее риелтор Олег Бендриков объяснил «Ридусу», какие дачи подходят под семейную ипотеку.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Министерство строительства РФ предлагает пересмотреть срок отсрочки на уплату взносов на капитальный ремонт новостроек, сократив его с пяти лет до одного года. Это нововведение обосновывается тем, что износ современных строительных материалов и оборудования начинается с момента ввода здания в эксплуатацию. Однако данное предложение не поддержали эксперты и депутаты Госдумы.

По текущему законодательству, собственники помещений в новостройках начинают уплачивать взносы за капитальный ремонт не позднее пяти лет после включения дома в региональную программу. Тем не менее, у регионов остается право самостоятельно определять сроки, и многие уже воспользовались этой возможностью.

• В Москве такой срок составляет 8 месяцев
• в Подмосковье — 6 месяцев
• в Ленинградской области — 6 месяцев
• в Ростовской области — 12 месяцев

Как отметила в беседе с Общественной Службой Новостей заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Светлана Разворотнева, инициатива Минстроя не совсем логична, так как основное регулирование сроков остается за региональными властями. Более того, региональные фонды капитального ремонта испытывают нехватку средств, что, возможно, и послужило толчком для попытки ускорить восполнение дефицита.

По мнению депутата, подход к решению проблемы должен быть комплексным. Одним из путей может стать введение обязательной инструкции по эксплуатации многоквартирных домов. Такой документ поможет собственникам лучше ориентироваться в вопросах своевременного обслуживания зданий, предотвращая их аварийное состояние. Также важным является наведение порядка с гарантийными обязательствами застройщиков, срок которых уже сокращен до трех лет. Часто застройщики работают через аффилированные управляющие компании, оттягивая устранение дефектов до окончания срока гарантии, после чего проблемы перекладываются на собственников.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Объём нераспроданного строящегося жилья в России составил в феврале 77,7 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 68% всех жилищных проектов. Такие данные предоставлены сервисом «Ъ-Review» на основе сведений системы «Наш.дом.РФ». Судя по приведённым показателям, на рынке жилья наблюдается тенденция к затовариванию.

Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский объяснил Общественной Службе Новостей, что подобная ситуация возникла из-за строительства большого количества объектов на фоне падающей покупательной способности. В результате число проданных квартир снизилось, а приостановить строительство девелоперы пока не в состоянии.

Парламентарий отметил, что снижение цен на недвижимость маловероятно из-за высокого уровня ключевой ставки, которая делает депозиты более привлекательными. Однако с понижением ставки инвесторы могут вернуть деньги в недвижимость. Тогда спрос превысит предложение, а цены вновь пойдут вверх, заключил Якубовский.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Москве стоимость квадратного метра в новостройках, исключая элитные, впервые превысила отметку в 400 тысяч рублей. Как рассказал в интервью изданию NEWS.ru генеральный директор исследовательского портала «Мир квартир» Павел Луценко, в первой половине марта цены на квартиры в столице увеличились на 2,2%.

По словам эксперта, за последние 12 месяцев цены на жильё в московских новостройках выросли на 14,4%. В Подмосковье рост составил 0,7% за первую половину марта и 4,5% за год. При этом в целом по России жильё подорожало на 0,8% в марте и на 9,2% за год.

В начале марта на рынке новостроек Москвы и Новой Москвы предложено всего 11 квартир с бюджетом до 5 миллионов рублей. Это студии от 12 до 20 квадратных метров, которые в основном располагаются за пределами МКАД. В сегменте вторичного жилья предложений за такую стоимость больше — 38 квартир, но это студии, полученные в результате перепланировки обычных квартир. Купить полноценное жильё за подобную сумму практически невозможно.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Юристы активно обсуждают проект стандарта от одной из строительных компаний, согласно которому допускаются различные дефекты, такие как царапины на дверях и окнах, трещины, неровности и пятна. В связи с этим эксперты в области права советуют будущим владельцам квартир в новостройках тщательно изучать действующие с 1 марта технические регламенты конкретной строительной фирмы при подписании договоров.

В беседе с Общественной Службой Новостей генеральный директор компании «Планета недвижимость» Александр Саяпин рассказал о том, как застройщики намерены применять эти внутренние стандарты на практике. Он отметил, что ранее покупатели могли приглашать специалистов для выявления таких недостатков, как кривизна стен или наличие царапин, и требовать частичное возмещение затрат.

Однако введенный законопроект устанавливает предел такой компенсации на уровне 3% от общей стоимости, что дает застройщику возможность оправдывать дефекты согласно своим стандартам, включая пятна и царапины. Внедрение этого закона существенно упрощает положение строительных компаний в таких случаях.

Саяпин подчеркнул, что доступ к информации о стандартах отделки, используемых застройщиками, возможен только на платной основе через реестр стандартов. Это означает, что потребителям придется не только изучать особенности возводимых объектов, но и оплачивать получение сведений о стандартах конкретного застройщика.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Расширение программы льготной семейной ипотеки на семьи с одним несовершеннолетним ребёнком поддержит российских застройщиков, которые испытывают сейчас трудности из-за низкого спроса на рынке жилья. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Вопрос о предоставлении льготной ипотеки семьям с одним ребёнком до 18 лет рассматривается в Правительстве России. Целесообразность такого решения должны оценить Минфин и Минстрой. При этом есть вероятность, что программа расширится не только на рынок первичного жилья, но и на так называемую вторичку. Информацию об этом передаёт РБК.

Для застройщиков подобная мера станет хорошим подарком, считает Барсуков.

«Семьи с одним ребёнком до 18 лет никогда не попадали под льготные программы. На рынке появится большое количество новых потенциальных покупателей. Возможно, это спровоцирует очередной рост стоимости квартир в новостройках. Но не думаю, что цены поднимутся выше уровня инфляции. Застройщики больше заинтересованы в увеличении продаж, поскольку проектное финансирование строительных компаний зависит от загрузки эскроу-счетов. Чем больше они продали квартир, тем меньше ставка по проектному финансированию. Это очень важно, особенно на фоне растущей расходной части и дорогих кредитов», — указал риелтор в разговоре с «Ридусом».

С существенным ростом цен на квартиры может столкнуться вторичный рынок, если расширение льготной ипотеки его затронет, добавил Барсуков.

«Вторичка находится в очень неустойчивой точке. Любое позитивное действие на спрос может привести к тому, что цены на вторичку вырастут уже этой весной, а не осенью, как ожидается», — заключил собеседник «Ридуса».

Сегодня оформить льготный кредит на приобретение жилья по ставке до 6% могут семьи следующих категорий:

• если есть хотя бы один ребёнок в возрасте до шести лет включительно;
• воспитывающие ребёнка с инвалидностью;
• с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Компания Дом.РФ занимается внедрением идентификатора квартир, относящихся к строящимся по договорам долевого участия (ДДУ) объектам. Это нововведение будет интегрировано в Единую информационную систему жилищного строительства, доступную на портале «наш.дом.рф».

Как рассказал Общественной Службе Новостей и.о. генерального директора «Дом.РФ технологии» Александр Лукьянов, внедрение идентификатора квартир станет важным шагом к повышению прозрачности рынка недвижимости.

С помощью этого новшества покупатели смогут не только отслеживать процесс строительства конкретного здания и квартиры, но и сверять ДДУ, предлагаемый на подпись, с данными, официально зафиксированными в Единой информационной системе жилищного строительства. отметил Лукьянов.

Он подчеркнул, что наличие уникального идентификатора в договоре позволит избежать ситуации, когда в ДДУ указывают адрес, который еще не существует. Таким образом, будет обеспечена прямая связь с актуальными данными застройщиков, включая площадь, квартирографию и планировку.

Благодаря такой открытости рынка, покупатели смогут получить более полное представление как о самом застройщике, так и о строящемся объекте, включая информацию о количестве доступных для покупки квартир, заключил эксперт.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Москве могут начаться банкротства мелких застройщиков на фоне снижения спроса на квартиры в новостройках. Об этом сообщила «Ридусу» риелтор Наталья Перескокова.

«Банкротства обычно происходят, когда у компаний имеется небольшой запас прочности. Крупные застройщики — довольно надёжные организации, у которых пока достаточно средств для выполнения обязательств перед банками и покупателями. Они переживут кризис. Что касается мелких застройщиков, то уверенности в их благополучии нет. Поэтому я всегда говорю клиентам, что при покупке жилья в новостройке очень важно понимать, с каким застройщиком вы имеете дело», — указала Перескокова в беседе с «Ридусом».

Рассматривающие покупку недвижимости как инвестицию россияне обращают внимание не только на Москву или Санкт-Петербург, но и на другие регионы России, отметила риелтор.

«Сейчас Крым и Чеченская Республика становятся всё более востребованными регионами для инвестиций. Наблюдается большой интерес покупателей к Адыгее, но здесь люди в основном приобретают земельные участки», — заключила Перескокова.

В начале 2025 года некоторые строительные компании в регионах России обанкротились или оказались на грани такой процедуры.

Признана банкротом компания «Донстрой» из Ростова-на-Дону. Предприятие больше не может платить Сбербанку проценты по кредиту на 11 миллионов рублей. В этом же городе обанкротилась компания «СТЭК», задолжавшая кредиторам 39 миллионов рублей.

При этом в Екатеринбурге находится на грани банкротства застройщик «Стройпроект групп». Компания может сорвать проект комплексного развития территории, стоимость которого составляет 850 миллионов рублей. До этого предприятие «Стройпроект групп» являлось партнёром федеральной группы «ПИК», однако крупный застройщик более полугода не сотрудничает с ним.

В Чувашии банкротом признана компания «Регионстрой», не сумевшая отдать долг в размере 42,6 миллиона рублей. А во Владимирской области такая же участь постигла застройщика «Поколение», который не сдал 18-этажный дом и оставил без жилья почти 600 дольщиков. Об этом пишет газета «Известия».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев объяснил «Ридусу», за счёт чего в Москве наблюдается рост продаж вторичного жилья.

По данным Росреестра, в январе 2025 года количество сделок на столичном рынке вторичного жилья составило около 9,5 тысяч. Это на 27% больше, чем в январе прошлого года.

При этом относительно показателя декабря 2024 года, когда Росреестр зафиксировал около 17,3 тысячи сделок, продажи вторичного жилья снизились на 45%. А по итогам прошлого года они упали на 16% — до 146,2 тысячи сделок. Информацию об этом передаёт «РИА Новости».

Увеличение количества продаж на вторичном рынке в Москве произошло благодаря тому, что значительная часть людей переориентировалась на «сделки обменного характера», указал Апрелев.

«Сейчас около 80% сделок на вторичном рынке — соглашения обменного характера. Жители Москвы продают квартиры и покупают более просторное жильё с небольшой доплатой. Или люди продают просторную квартиру и покупают более скромное жильё, чтобы получить какие-то деньги. Почему таких сделок становится больше? Дело в том, что рынок пока довольно стабилен. Нет сильного снижения или стремительного роста цен. В такой ситуации многие обычно начинают проявлять активность, чтобы изменить свои жилищные условия», — пояснил Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Помимо прочего, рынок вторичного жилья стал более привлекательным для россиян, желающих вложить в недвижимость сбережения, добавил риелтор.

«Цены на квартиры в новостройках сегодня существенно выше, чем на вторичном рынке. И они не снижаются, поскольку застройщики понимают, что себестоимость строительства будет расти. Да и ипотека уже не работает так, как раньше. Конечно, в России всё ещё есть льготные ипотечные программы, но они не для всех, а лишь для определённых категорий граждан. Люди с деньгами выбирают более доступные объекты. Если раньше их ещё привлекала низкая ставка по ипотеке, то на данный момент они предпочитают купить жильё на вторичном рынке и сразу начать его использовать, а не ждать два-четыре года, пока дом достроится. К тому же на рынке недвижимости появились граждане, получившие неплохие доходы по депозитам. Теперь они хотят вложить деньги в жильё», — заключил собеседник «Ридуса».

Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила «Ридусу», что застройщики ничем не рискуют, продавая квартиры в рассрочку.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

По прогнозам экономистов, снижение цен на жильё в России составит до 30%. Профессор Сергей Зайнуллин полагает, что однокомнатные квартиры в Москве подешевеют с 12 до 9–10 миллионов рублей, в Сочи — с 11 до 8 миллионов рублей, а в Санкт-Петербурге — с 7,5 до 5,5 миллионов рублей.

В то же время ставки по ипотеке могут значительно превысить стоимость аренды.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил в беседе с Общественной Службой Новостей, что экономисты не понимают, как работает рынок недвижимости, однако влияние ипотечных ставок на спрос нельзя отрицать.

Он отметил, что коррекция цен уже наблюдается на рынке новостроек. Застройщики заявляют о значительном снижении стоимости жилья, особенно на нулевых стадиях строительства.

Риелтор указал, что будущее снижение будет существенным, поскольку в условиях ограниченной льготной ипотеки рынок возвращается к состоянию, существовавшему до программ стимулирования.

Апрелев считает, что на стадии котлована цены должны отличаться от готового жилья минимум на 30%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Россияне начнут массово брать ипотечные кредиты, если Центробанк снизит в течение года ключевую ставку на 9–10%. Об этом сообщила «Ридусу» эксперт по жилой недвижимости Мария Кудреватых.

«В таком случае для вторичного рынка ипотечная ставка будет около 14%. Здесь уже можно выдохнуть. Что касается льготных программ на приобретение недвижимости в новостройках, то есть один очень важный нюанс. С 1 января 2025 года государство будет готово субсидировать не больше 5%, а к 2027 году — не больше 3%. Если ключевая ставка упадёт до уровня 10–11%, то в 2025 году льготная ипотечная ставка останется на уровне 5–6%, но затем она поднимется до 7–8%, что тоже приемлемо», — указала специалист в беседе с «Ридусом».

В «идеальном мире» ключевая ставка Центробанка должна составлять минимум 5–7%, добавила Кудреватых.

«Тогда мы понимаем, что ипотечная ставка для вторичного рынка составит 9–10%, к чему люди отнесутся совершенно спокойно. Если обратить внимание на существующие сегодня льготные программы, то государству при ключевой ставке 5–7% нужно будет возместить банкам всего лишь 1–3%, что вполне по плечу», — заключила Кудреватых.

Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков предупредил, что в начале 2025 года россияне могут столкнуться с аномальным ростом цен на вторичное жильё в Москве.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Стоимость новостроек выросла с начала этого года почти на 15%, тогда как спрос упал из-за увеличения ипотечных ставок и сокращения льготных программ на покупку жилья. Хотя россияне реже стали покупать недвижимость, в следующем году цены тоже вырастут, но не так заметно — примерно на 5%. Такой прогноз дала коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова.

По её словам, реальная потребность населения в квадратных метрах по-прежнему находится на высоком уровне. К тому же снижение стоимости новостроек маловероятно из-за высокой ключевой ставки рефинансирования.

«Бизнес кредитуется под большие проценты, обслуживание эскроу-счетов тоже стоит денег. Параллельно происходит рост реальных зарплат на кадровом рынке недвижимости и стоимости строительных материалов. Все эти факторы способствуют росту цен», — пояснила эксперт «Ридусу».

На фоне снижения спроса многие застройщики пытаются сдержать цены, уточняет она. После отмены льготных программ ипотеки цены на новостройки стали расти медленнее: с июля они увеличились на 1,5%.

Из-за повышения процентных ставок рынок недвижимости испытывает сложности, о чём говорят многие игроки данного сектора. Стоимость ипотеки становится непомерно высокой для желающих взять кредит на рыночных условиях граждан.

«Поэтому в 2024 году новостройки приобретали в основном с использованием льготных программ. После повышения ключевой ставки этой осенью на льготные ипотеки пришлось около 60% сделок. При этом 35% оставшихся сделок пришлось на разного вида рассрочки от застройщиков вроде отсрочки платежей до момента ввода дома в эксплуатацию. И только 3–5% покупок совершалось со стопроцентной оплатой», — рассказала эксперт.

Реальный спрос на покупку жилья отложен до лучших времён, добавила она.

«Согласно данным исследования ВЦИОМ за 2024 год, около половины молодых семей хотели бы улучшить жилищные условия. Они смогут реализовать потребность в квадратных метрах в тот момент, когда ситуация на рынке изменится и ключевая ставка начнёт снижаться», — заключила собеседница «Ридуса».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На фоне сложившихся в России экономических условий, при которых ипотека стала практически недоступной, застройщики стали предлагать гражданам альтернативу в виде покупки строящегося жилья в рассрочку. Такой вариант предусматривает оплату первоначального взноса, который по рассрочке больше, чем по ипотеке, и ежемесячные платежи по сниженному проценту в период строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию можно будет перейти на ипотеку, которая к тому моменту должна стать дешевле.

Как рассказал Общественной Службе Новостей вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев, рассрочка на квартиры в новостройках — не единственный вариант, которым сегодня могут воспользоваться россияне. Он рекомендует перед принятием решения провести сравнительный экономический анализ рынка и оценить все потенциальные риски.

«Никто сейчас не может с какой-либо уверенностью сказать, что ключевая ставка будет низкой», — отметил собеседник издания.

Стоит учитывать, что все рассрочки предлагаются на какой-то период времени, а не на всё время ипотеки, подчеркнул специалист.

При этом рассрочка на строящееся жильё особенно рискованна в том плане, что объект недвижимости может быть никогда не достроен.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Правительство России выделило 446,9 миллиарда рублей из резервного фонда на субсидирование процентных ставок по льготным ипотечным программам.

На семейную ипотеку со ставкой 6% будет потрачено 142 миллиарда рублей, на дальневосточную и арктическую ипотеки (ставка 2%) — 35,1 миллиарда рублей. Ещё около 269,8 миллиарда рублей уйдёт на субсидирование ранее выданных льготных кредитов.

Как сообщил в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, существенного влияния на рынок недвижимости новые субсидии правительства не окажут.

«Спрос останется примерно на прежнем уровне. Тем более что по семейной ипотеке Сбербанк увеличил размер первоначального взноса до 50%. То же самое ранее сделал ВТБ. По сути, банки значительно ограничивают выдачу льготных кредитов на приобретение жилья», — пояснил Барсуков в беседе с «Ридусом».

Программа семейной ипотеки является сегодня наиболее востребованной среди россиян, добавил специалист. «Около 80% жилищных кредитов выдаётся по семейной ипотеке», — заключил Барсуков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Рост цен на строительные материалы существенно не повлияет на стоимость жилья в новостройках Москвы. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

По данным Росстата, потребительские цены на стройматериалы выросли за год на 8–11%. Как заявили в пресс-службе сети строительных магазинов «Лемана Про», это обусловлено политикой повышающих цены поставщиков. Об этом пишет «КоммерсантЪ».

«В Москве бетон и металл составляют около 8–10% от себестоимости строительства. Остальное — это земля, проведение коммуникаций, кредиты, проектирование и исходно-разрешительная документация. Бетон и металл влияют на стоимость жилья, но не столь значительно, даже с учётом примерного подорожания стройматериалов на 20–25%. Возможно, в абсолютном выражении цены на жильё вырастут за счёт удорожания материалов на 2%. Это не столь весомая цифра», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Себестоимость строительства хоть и влияет на цены, по которым в конечном итоге продаются квартиры, но не в полной мере, добавил риелтор.

«Есть существенная разница между себестоимостью отдельно взятой квартиры и рыночной ценой. Пока этот зазор наблюдается, цены могут не меняться. А вот когда он начнёт сокращаться, тогда последуют кардинальные перемены», — пояснил собеседник «Ридуса».

Ранее риелтор Наталья Перескокова сообщила, что некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Российский рынок новостроек: начало снижения цен

Сентябрь 2024 года ознаменовался началом тенденции к снижению цен на первичном рынке жилья в российских мегаполисах. Согласно данным аналитического исследования «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в новостройках российских мегаполисов снизилась на 0,2% и опустилась ниже 166 тысяч рублей.

Неравномерное снижение цен

Однако, несмотря на общую тенденцию к снижению, динамика цен в разных городах существенно различается. В семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц, в двух мегаполисах они стабилизировались, а в оставшихся семи городах наблюдался незначительный рост. Эту информацию передаёт РБК.

Лидеры по снижению цен

Наиболее заметное уменьшение цен зафиксировано в Воронеже (2,3%), Нижнем Новгороде (1,9%) и Москве (1,5%). В то же время в Челябинске, Перми и Омске цены выросли на 1–1,3%.

Снижение спроса и предложения

Эксперты связывают снижение цен с падением спроса на жильё, вызванным в том числе повышением ипотечных ставок и общей экономической неопределённостью. Вместе со снижением цен наблюдается и сокращение предложения на первичном рынке.

Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в сентябре объём предложения уменьшился на 3,7%, а средняя площадь квартир сократилась на 2%.

Прогнозы на будущее

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров ожидает дальнейшее постепенное незначительное снижение средней цены квадратного метра в течение ближайшего года при условии сохранения текущих макроэкономических условий. Он отмечает, что застройщики начали активнее применять различные маркетинговые инструменты вроде скидок и специальных предложений для стимулирования спроса.

Мнение экспертов

Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выразил уверенность, что цены на новостройки продолжат снижаться и в ближайшее время могут стать на 30% ниже нынешних уровней. По его мнению, это позволит гражданам приобрести собственное жильё за меньшую сумму, чем полгода назад.

Ранее Росреестр зафиксировал падение спроса на ипотеку в новостройках Москвы.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В России спрос на квартиры в новостройках может упасть до 80%. Об этом сообщила в интервью «Ридусу» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, комментируя решение Сбербанка о приостановке выдачи займов по семейной ипотеке.

По данным входящего в структуру Сбербанка портала «Домклик», лимит денежных средств, выделенных российским правительством на субсидирование семейной ипотеки, закончился. Льготный кредит на приобретение жилья можно будет получить только после возобновления лимита.

«Лимиты на семейную ипотеку исчерпались не только у Сбербанка, но и у других российских финансовых организаций. Почему так случилось? После того как у нас в стране отменили льготную ипотеку для всех подряд, люди с детьми начали активно скупать недвижимость по семейной ипотеке, опасаясь, что и её тоже скоро отменят», — указала Радченко в беседе с «Ридусом».

По словам эксперта, российский рынок новостроек держится сегодня исключительно за счёт льготных клиентов. Когда семейная ипотека исчезла, застройщикам придётся очень несладко, уверена Радченко.

«У нас и без того спрос на жильё в новостройках упал на 40%. На мой взгляд, сейчас он упадёт ещё на 40%. Останется всего лишь 20% — это люди, которые имеют возможность купить жильё вообще без ипотеки или же берут на приобретение квартиры совсем небольшой кредит», — уточнила специалист.

Цены на жильё в новостройках на фоне отмены семейной ипотеки не снизятся, поскольку остановить падение спроса таким образом всё равно не получится, добавила Радченко.

«Люди, которые не в состоянии без ипотеки купить, например, квартиру за 20 миллионов рублей, не смогут купить это жильё даже в том случае, если оно будет стоить, скажем, 18 миллионов рублей. Безусловно, если застройщики уменьшат цены в два раза, то какой-то ажиотаж возникнет. Но они на такой шаг не пойдут. Возможно, девелоперы придумают какие-то скидки и акции, но вряд ли это существенно увеличит спрос», — заключила Радченко.

Ранее ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал «Ридусу», почему россиянам не стоит влезать в так называемый лизинг жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

По словам эксперта, падение спроса приведёт к снижению цен на новые квартиры. «Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

Если Центробанк не снизит ключевую ставку, то тренд на сокращение спроса, скорее всего, сохранится, добавил собеседник «Ридуса».

«На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет», — заключил Константин Апрелев.

В начале августа риелтор Константин Барсуков заявил, что осенью цены на аренду жилья в Москве и ближнем Подмосковье увеличатся на 10–20%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Решить сегодня жилищный вопрос россиянам проще, чем это было раньше, несмотря на завершение неадресной программы льготной ипотеки на квартиры в новостройках. Об этом в интервью Общественной Службе Новостей заявил председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

Парламентарий напомнил, что в России существует ряд других жилищных льгот. Речь идет об арктической, семейной, дальневосточной ипотеке, IT-ипотеке, а также об ипотеке в новых регионах — ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях.

«Это замечательно, что государство помогает в покупке жилья молодым семьям, семьям с детьми и IT-специалистам. Но при этом нужны какие-то рамки, чтобы избежать злоупотреблений», — указал Нилов.

По его словам, программа льготной ипотеки, которая практически не предполагала каких-либо ограничений, «раскочегарила» рынок недвижимости и позволила многим «сделать большие деньги из воздуха». В результате цены на квартиры необоснованно выросли.

«Поэтому сейчас и были введены определенные ограничения на этот счет. Но при этом, я считаю, ипотечные программы все-таки работают нормально», — заключил Ярослав Нилов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Ведущий эксперт Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков назвал ложным прогноз аналитика банка Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой о скором падении цен на квартиры в новостройках.

В интервью газете «Известия» Мильчакова заявила, что к концу 2024 года стоимость первичного жилья в России снизится в среднем на 10-20% из-за сокращения выдачи льготной ипотеки. При этом, по словам аналитика, распродажи квартир застройщики устраивать не собираются. Цены на жилье упадут в основном за счет различных скидок и акций.

Константин Барсуков с мнением Мильчаковой категорически не согласен. Он уверен, что стоимость жилья в новостройках останется прежней.

«Безусловно, где-нибудь может проскочить какой-то интересный вариант, но в массовом порядке снижение цен на новостройки невозможно, тем более на 20 и более процентов», — указал Барсуков в беседе с Общественной Службой Новостей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, которым запрещается строить в столице мини-квартиры площадью меньше 28 квадратных метров. Об этом сообщает Telegram-канал «Осторожно, Москва» со ссылкой на документ, опубликованный в системе «КонсультантПлюс».

В сообщении говорится, что площадь однокомнатных квартир должна быть не меньше 28 квадратных метров без учёта балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров.

Для двухкомнатных квартир минимальная площадь составит 44 квадратных метра.

Решение градоначальника вступило в силу 1 августа 2024 года.

Ранее сообщалось, что в Москве продаются квартиры площадью шесть квадратных метров. Новость об этом вызвала широкий резонанс в обществе.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

С отменой льготной ипотеки спрос на новостройки может упасть на 40%, что приведёт к снижению цен на 15–30% уже до конца года. Об этом «Общественной службе новостей» заявил вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев.

По его словам, программа льготной ипотеки искусственно стимулировала спрос на новостройки, делая их на 15–20% дороже вторичного жилья. Теперь же, когда программа завершается, застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы сохранить покупателей, полагает эксперт.

Апрелев не исключает, что цены могут упасть на 30%. Снижение спроса может стать ещё более значительным, если будут изменены условия программы семейной ипотеки, считает эксперт.

В этом случае те, кто не может купить жильё в новостройке, не смогут воспользоваться льготной ипотекой и для покупки вторичного жилья.

«Если программа сильно изменится… то это в корне поменяет ситуацию со спросом. И я боюсь, что это может привести к существенным проблемам на рынке новостроек», — заявил Апрелев.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На московском рынке недвижимости «настало время покупателя и рантье», заявил в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков.

По словам эксперта, жилье в новостройках продается сейчас с большими скидками, ведь в противном случае реализовать эти квартиры будет весьма сложно.

«Можно получить скидку до 10%, причем неважно, как именно вы покупаете квартиру — с помощью ипотеки или за наличные. Все это связано со сниженным спросом, который возник в связи с высокими ипотечными ставками и увеличением суммы первого взноса. Кроме того, Минфин предлагает повысить с 1 июля ставку по льготной ипотеке до 12%. Застройщики понимают, что лучше продать квартиры сегодня на порядок дешевле, чем сидеть после 1 июля с этими квадратными метрами и не знать, что с ними вообще делать», — указал Бендриков в разговоре с «Ридусом».

Похожая ситуация сложилась и на вторичном рынке жилья. Людям, которые хотят продать квартиру, приходится значительно снижать цены, добавил эксперт.

«Покупатель активно торгуется, поскольку сейчас его время. В итоге цена за квартиру, если она составляет, допустим, 15–20 миллионов рублей, может снизиться на миллион. А если жилье стоит до восьми миллионов рублей, то покупатель старается скинуть 300–400, а то и 500 тысяч рублей», — пояснил Бендриков.

Зато на рынке аренды недвижимости цены в Москве по-прежнему остаются очень «кусачими», обратил внимание собеседник «Ридуса».

«Спрос как поднялся несколько месяцев назад, так и держится. Соответственно, цены на аренду жилья также сохраняются на высоком уровне. Однокомнатная квартира, которая раньше стоила 35 тысяч, сейчас сдается за 45–50 тысяч», — заключил Олег Бендриков.

Ранее риелтор Наталья Перескокова рассказала «Ридусу», что в среднем цены на аренду жилья в России поднялись на 25–27%, однако рост цен на некоторые лоты доходит до 60%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В Москве упали цены на квартиры в новостройках. По итогам апреля средняя стоимость квадратного метра подобного жилья снизилась на 0,9%, до 461,5 тысячи рублей.

Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал основные причины таких изменений на столичном рынке недвижимости.

«Первая причина — это недоступность ипотеки. Банки изменили требования к величине первого взноса. Сейчас он составляет около 30% от стоимости жилья. Далеко не у всех потенциальных клиентов имеется на руках нужная сумма, так что спрос резко снизился», — указал Апрелев в интервью «Общественной службе новостей».

Вторая причина — наличие рынка вторичного жилья. «Он вносит свои коррективы. Платежный спрос на первичное жилье исчез. Теперь застройщики бьются за клиентуру, снижая цены», — отметил Апрелев.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Минстрой РФ рассчитывает на снижение цен на жилье на фоне роста предложения, так как объемы строительства многоквартирного жилья уже превысили 100 млн квадратных метров.

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, градостроительный потенциал в стране достиг 400 млн кв. м.

«Когда предложение превышает спрос, начинают снижаться цены. Мы тоже на это очень сильно рассчитываем», — рассказал он в интервью ТАСС на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

По данным Центробанка, годовой рост цен на жилье замедлился с 23,7% до 16,5%, в результате чего средняя стоимость одного квадратного метра составила 127,2 тысячи рублей.

Как писал ранее «Ридус», в апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.

По данным Росреестра, за месяц было заключено 15,58 тысяч сделок, что на 66,7% превышает прошлогодний показатель за тот же период.

Количество договоров долевого участия составило в апреле на первичном рынке жилья 9,47 тысяч. Это лишь на 1% больше, чем было зарегистрировано в марте, и на 81,4% превышает прошлогодний апрельский показатель.

Кроме того, в апреле в Москве было заключено 6 тысяч сделок, касающихся нежилых помещений. Данный показатель выше мартовского на 65,9%, а прошлогоднего апрельского — на 47,9%.

Как писал ранее «Ридус», аналитики выяснили, что самые дешевые новостройки Москвы расположены в таких районах, как Очаково-Матвеевское, Старое Крюково и Кузьминки.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.